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一座花園正在盎然生長
無界生活的意趣亦在萌芽

近年來，三益攜手招商蛇口，共同打造了多個招商花園城項目，先后成功推出了上海曹路招商花園城與珠海斗門招商花園城，更在長沙這片熱土綻放出“一城雙花” 兩座規模超10萬方的超級綜合體——觀沙嶺招商花園城與梅溪湖招商花園城。

2024年11月15日，長沙觀沙嶺招商花園城在萬眾期待中盛大開業。該項目從概念設計至建成開業，僅僅耗時28個月，期間，三益與招商蛇口緊密合作，以高效協同和精益求精的態度，在最短的時間內最大限度地達成了項目的最高完成度，為星城的商業版圖注入了新的活力與生命力。


01
星城河西商業的蝶變升級

PROJECT LOCATION

觀沙嶺招商花園城坐落于長沙市首批城市更新區域的核心地帶，位于河西經濟驅動區與科教資源密集區（擁有超過20所教育機構）的交匯點，緊鄰河西市政府及濱江金融中心，其周邊3公里輻射范圍內聚集了近60萬高質量消費群體，以“30+”年輕家庭為主要構成。

△項目區位

該項目作為一座總面積達18萬平方米的超級綜合體，以高達95%的商戶開業率、超過21萬人次的開業當日客流量、單日銷售額突破1000萬元以及開業前三天25個品牌斬獲全國單日銷售額冠軍、63個品牌奪得全省單日銷售額首位的卓越業績震撼亮相。

△觀沙嶺花園城實景圖

觀沙嶺招商花園城的盛大開業，標志著河西商業版圖將迎來一次蛻變與升級，此舉有望打破長沙市以往僅河東五一商圈作為唯一城市級核心商圈的格局，推動形成一江兩岸、雙核驅動的城市商業新布局。

△觀沙嶺花園城實景圖


02
一座生機盎然的“無界花園”

DESIGN POSITIONING

長沙觀沙嶺招商花園城是招商蛇口攜手三益設計團隊，針對星城量身打造的“品質生活秀場”，該項目自規劃階段便深植“創新”與“探索”的核心理念。

△觀沙嶺花園城實景圖

招商蛇口圍繞“品質生活秀場”的商業定位，深入剖析30歲+年輕家庭的消費需求，以“In life”為核心理念，巧妙融合“時尚、藝術與社交”三大城市文化精髓，運用獨特的商業邏輯構建品牌群落、空間美學、貼心服務及創新營銷四大維度的空間場景與互動體驗，為星城增添了多維度的生活敘事，賦予其更加豐富的美好生活內涵。

△觀沙嶺花園城實景圖

三益設計團隊在此基礎上，巧妙融入“無界花園”的設計理念，提煉長沙地域特色元素，在動線設計上強調空間的無縫銜接，在視覺維度上注重室內與室外的無界交融，通過打造多重特色空間場景，構建出如山丘般層疊而上的生態主題空間。這一系列創意設計，旨在打造星城最具共鳴與理解力的“第三生活空間”，為居民提供一個集休閑、娛樂與社交于一體的綜合性高品質生活場所。

△設計理念：無界花園


03
一道展現星城獨特風貌的“城市展窗”

GENETRATIVE DESIGN

長沙自古便享有“東市西文”的城市格局，其中老城區的主中心坐落于河東沿江區域。觀沙嶺，作為河西臨江挺立的一座山丘，因能眺望隔江相對的河東老城而得名。觀沙嶺招商花園城在方案設計中融入了“城市展窗”的核心理念，旨在通過精心布局的、層層疊疊且錯落有致、大小不一的展示窗口，向世人精彩呈現一個煥然一新、獨具魅力的長沙“山水洲城”的自然與人文風貌。

△觀沙嶺花園城實景圖

自東南角那扇視野最為寬廣的城市觀景窗向內眺望，展現的是一個多元化且層次清晰的內部空間架構。三益設計團隊深度挖掘并提煉了長沙丘陵地貌的空間特征以及湘江沿岸星散分布的沙洲景觀，精妙地將其融入內部空間設計中。設計團隊還規劃了多個相互聯通的挑空區域，以此營造出一種流暢且層次豐富的空間感受。此外，通過引入連橋、景觀階梯等設計元素，不僅極大地豐富了顧客的空間行走體驗，還精準地再現了長沙獨特的地形地貌特征，使顧客仿佛漫步于這座城市的自然風光畫卷之中。

△觀沙嶺花園城實景圖

在用地縱深最大的區域，三益設計團隊受到湘江沙洲景觀的啟發，匠心獨運地規劃了一個中島店鋪區，并以鄰近著名的江心島嶼“月亮島”為之命名。月亮島空間的設計，自底層向上逐層遞減，每層輪廓線巧妙交錯，形成了一種宛如月相變遷般的視覺層次。此外，設計團隊還在各樓層間引入了特色交通元素，將這些樓層與相連的中庭空間進行垂直串聯，構建了一個既具視覺美感又兼顧實用功能的立體構造。這一設計不僅彰顯了長沙“山水洲城”的獨特地理風貌，更是對其文化精髓的深刻詮釋。

△觀沙嶺花園城實景圖


04
“X+商業”迭新四大主題USP場景空間

DESIGN HIGHLIGHTS

在場景營造層面，觀沙嶺招商花園城秉承招商商管“X+商業”的先進理念，對商業場景進行創新升級，精心塑造了月亮之島The Moonland、月夢花園Dreamy Garden、觀沙步道Lohas Way、云上空間Air Walk四大特色USP空間。通過將商業內容與場景深度融合，巧妙串聯消費動線，為消費者提供了一場沉浸式的體驗盛宴。

△主題空間打造示意圖


01
月亮之島
THE MOONLAND

在規劃布局中，本設計創新性地引入了特色中島店鋪區域——“月亮之島”，以應對用地進深最大化背景下店鋪寬深比優化及小鋪率管理的挑戰。設計團隊利用逐層遞減的中島店鋪輪廓設計以及精心策劃的特色交通流線，成功地將“月亮之島”塑造為一個人流導向的焦點空間，有效促進了顧客流動與店鋪可達性。

△觀沙嶺花園城實景圖

此外，設計團隊還在頂層區域匠心打造了一個“樹下廣場”，融入了標志性的樹形裝置藝術“云朵樹”，為訪客提供了一個既親近自然又富含藝術氣息的休憩與社交場所。這一設計不僅深化了自然元素與商業空間的融合，還為消費者提供了一個探索藝術與時尚的交匯點，營造了一種別具一格的購物體驗，真正實現了自然美學與商業功能的和諧統一。

△觀沙嶺花園城實景圖


02
月夢花園
DREAMY GARDEN

設計通過構建三層挑高、視野開闊的公共空間——“月夢花園”，有效解決了一系列關鍵問題。作為城市展窗，它顯著提升了沿觀沙路城市界面的商業可視性與展示效能；作為城市客廳，月夢花園融合了多元特色業態，為主題活動提供了理想場所。同時，其位于環形與單動線交匯處的關鍵位置，使其成為辨識度很高的核心節點，有效促進了人流的自然匯聚與流暢循環。

△觀沙嶺花園城實景圖

通過巧妙融入自然元素，營造出輕松愉悅的環境氛圍，讓顧客在此得以休憩與享受。月夢花園作為多功能社交空間，正逐步演化為藝術展覽、互動裝置、場景快閃及社交聚會的“共享城市客廳”，展現了卓越的空間利用與功能整合能力。

△觀沙嶺花園城實景圖

△觀沙嶺花園城開業實景圖


03
觀沙步道
LOHAS WAY

設計憑借觀沙步道的布局，有效應對了控規要求下的22米建筑退界空間與20米城市公共綠化帶的利用挑戰，實現了空間資源的高效整合。在此基礎上，團隊創新性地規劃了市集區域，構筑了一個集場地服務與市集功能為一體的多功能景觀休閑區，極大地豐富了空間的使用價值。

△觀沙嶺花園城實景圖

針對場地南北方向存在的6米高差問題，設計團隊通過景觀規劃策略，成功克服了地形障礙，創造了一個既舒適又便捷的休閑環境。觀沙步道作為一條貫穿全場的百米漫步長廊，不僅巧妙連接了各個商業區域，還融入了主題集市元素，為消費者提供了一個親近自然、享受有氧生活的理想場所。

在此，消費者可以悠然漫步，深切感受自然與商業的和諧共生，同時飽覽城市美景，享受獨特的購物與休閑體驗。

△觀沙嶺花園城實景圖

△觀沙嶺花園城開業主題市集


04
云上空間
AIR WALK

在周邊高層及超高層住宅密集分布的背景下，將項目的“第五立面”塑造為城市形象的關鍵構成部分，是一項極具挑戰性的任務。為此，設計團隊采取了創新性的設計策略，打造了觀沙嶺花園城的屋頂花園——“云上空間”。

△觀沙嶺花園城實景圖

為了完美呈現“云上空間”，設計團隊將機電管線等基礎設施全部安排于屋頂外圍區域，從而在中心地帶開辟出一片開闊且無障礙的屋頂活動空間，為周邊高密度住宅區的居民提供了一個寬敞且獨特的室外休閑場所，同時也將其無縫融入商業游逛體驗之中，成為項目不可或缺的一部分。

△觀沙嶺花園城實景圖

“云上空間”作為項目的焦點之一，充分挖掘了屋頂空間的潛在價值。通過規劃空中劇場、口袋公園、星空露營、IP互動體驗等一系列豐富多彩的活動，為消費者提供了多元化的體驗選擇。此外，設計團隊還強調了生態元素在“云上空間”中的應用，將自然與商業完美融合，創造出一個兼具城市風情與自然韻味的樂園式體驗空間。

△觀沙嶺花園城實景圖


05
“LOVE”系列的空間友好性設計

FRIENDLY SPACE DESIGN

配合招商蛇口首個“LOVE”系列服務體系，設計團隊針對觀沙嶺招商花園城進行了空間友好性設計，涵蓋親子友好空間與寵物友好空間。針對母嬰群體，團隊規劃了5間分布各層的獨立愛嬰中心，配備完善設施，并提供親子車位、兒童洗手間及游樂區，彰顯對家庭顧客的深切關懷。

△觀沙嶺花園城母嬰室實景圖

寵物友好方面，城市客廳“月夢花園”引入長沙特色首店，如超級鳥局、室內爬寵館等，營造寵物文化氛圍。商城四層設有開放遛狗區，巧妙融合寵物主題與公共空間。此外，“觀沙步道”作為城市綠帶，允許攜帶寵物漫步，享受購物與自然樂趣，進一步凸顯項目的寵物友好特色，為不同群體提供了專屬的舒適空間體驗。

△觀沙嶺花園城實景圖

△觀沙嶺花園城開放萌寵空間實景圖


06
結語

CONCLUSION

觀沙嶺招商花園城作為招商商管在全國范圍內超過20座“招商花園城”產品線迭代升級的標桿案例，摒棄了傳統上依賴體量規模、城市級別和商業輻射范圍等基礎數據來界定產品線的做法，轉而從時尚潮流、文化藝術、社交互動、場景構建以及美學享受等多個維度進行深度考量，為產品線注入了更為深厚的精神文化底蘊，強化了其核心價值，持續推動招商商管“美好生活”品牌理念的迭代升級。

作為招商蛇口進軍長沙市場的首秀，觀沙嶺招商花園城通過構建品牌矩陣、營造多元場景、提供卓越服務以及創新推廣策略，成功打造了自身的核心競爭力。在河西商業迎來全面革新升級的關鍵時期，觀沙嶺招商花園城與城市商業發展的脈搏同頻共振，將打破“五一商圈”單一核心的局面，重塑河西商業版圖，引領河西商業的轉型升級，填補區域商業發展的空白，為長沙打造國際消費中心城市提供更加堅實的支撐。

△觀沙嶺花園城實景圖

△觀沙嶺花園城開業實景圖

項目信息

項目名稱：長沙觀沙嶺招商花園城
項目類型：城市綜合體
項目地址：長沙市岳麓區觀沙嶺與茶子山路交叉口西北角
基地面積：51224.1㎡
建筑面積：187471.11㎡
容積率：2.33
設計時間： 2022.07-2023.04
建造時間： 2022.11-2024.06
建設單位：招商蛇口
建筑設計單位：上海三益建筑設計有限公司
主創建筑師：盧曉剛、喻琨、房志騰
方案負責人：喻琨、房志騰
方案設計：廖蕓繡，韓詩雨，吳文軒，張力勻，夏智立

合作單位
施工圖設計：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司
景觀設計：邁柏（上海）景觀工程咨詢有限公司
室內設計：SEABA、J&A杰恩設計、靳朝暉設計
機電設計：WSP
幕墻設計：弗思特建筑科技有限公司
照明設計：寰古之道（北京）照明技術有限公司
建筑攝影：劉松愷
部分圖源：招商蛇口、SEABA、靳朝暉設計


來源：本文由上海三益建筑設計有限公司提供稿件，所有著作權歸屬上海三益建筑設計有限公司所有。

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