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從2025年9月15日開始，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行，這標志著住房租賃市場將從“野蠻生長”邁入依法規(guī)范成長的新階段。

《條例》針對住房租賃市場中的哪些突出問題？如何影響你我的生活？

哪些空間不得單獨出租用于居住？

用于出租的住房，《條例》規(guī)定，應當符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

此外，《條例》明確，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應當符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標準。

為什么要辦理住房租賃合同備案？

《條例》規(guī)定，出租人應當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。

《條例》明確規(guī)定，出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。如果沒備案，一旦出現(xiàn)糾紛很容易扯皮。合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。如果房東不去備案怎么辦？《條例》專門賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。此外，租客有了備案合同可以更方便辦理居住證和提取公積金。長期來看，備案有助于推動租金透明化，整治市場長期存在的“二房東”現(xiàn)象。

租房遇到違法或侵權(quán)行為時怎么辦？

當租房遇到違法或者侵權(quán)行為時，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機關(guān)投訴或舉報——

• 和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；

• 治安管理類違法行為，找公安部門；

• 出租房消防設(shè)施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；

• 租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經(jīng)營行為?，找市場監(jiān)管部門。

此外，基層調(diào)解組織或法院、12345?政務服務熱線、?消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。

 

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