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各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，有關(guān)單位：

為加快推動全省住宅品質(zhì)提升，打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，更好滿足人民群眾日益增長的居住需求，根據(jù)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》（魯建發(fā)〔2023〕3號，以下簡稱《指導(dǎo)意見》）有關(guān)要求，決定組織開展全省高品質(zhì)住宅試點項目（第三批）申報工作，現(xiàn)將項目篩選申報工作有關(guān)事宜通知如下。

一、試點對象

全省行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的在建、建成住宅項目。

在建住宅項目：原則上處于取得建筑工程施工許可證、地基建設(shè)或主體施工階段，屬于培育項目。

建成住宅項目：已交付且經(jīng)過一個采暖季，入住率達(dá)到60%。

二、試點內(nèi)容

（一）條件要求

符合山東省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)條件要求，分為基礎(chǔ)項和提升項兩類。其中，用“應(yīng)”表述的內(nèi)容為基礎(chǔ)項，申報項目須全部符合；用“宜”表述的內(nèi)容為提升項，申報項目應(yīng)根據(jù)實際自行選擇不少于10項內(nèi)容。

（二）有下列情況之一的，不得申報

1.不符合國家現(xiàn)行開發(fā)建設(shè)政策、基本建設(shè)程序的；

2.項目規(guī)劃、設(shè)計、施工不符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3.以“高低配”方式控制建筑高度，為建設(shè)別墅、私家莊園創(chuàng)造條件的；

4.通過穿墻、打洞等方式，變相修改、建設(shè)別墅、私家莊園的；

5.建設(shè)和使用中出現(xiàn)過較大質(zhì)量安全事故或存在安全隱患的；

6.項目使用明文規(guī)定淘汰的材料和技術(shù)的或使用假冒偽劣材料、部品的；

7.申報單位在項目開發(fā)過程中有重大不良記錄或引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體投訴，并經(jīng)核實負(fù)有主要責(zé)任的。

三、工作流程

高品質(zhì)住宅試點項目篩選按照“誰申報誰負(fù)責(zé)、誰推薦誰負(fù)責(zé)、誰評審誰負(fù)責(zé)”的原則，堅持自愿申報、質(zhì)量第一、公平公正、好中選優(yōu)。

（一）組織申報

1.各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、行業(yè)協(xié)會要積極組織符合條件的項目自主申報，各市不限項目數(shù)量，同品牌申報單位總數(shù)原則上不超過2家。

2.申報單位按要求將申報書（附件1）及有關(guān)證明材料，報項目所在設(shè)區(qū)市主管部門進行審核。證明材料包括但不限于以下五類：

（1）相關(guān)驗收結(jié)果、試驗過程的文字或影像證明資料；

（2）在建項目需由設(shè)計單位出具《質(zhì)量易發(fā)問題防治專篇》和《綠色建筑設(shè)計專篇》；

（3）建成住宅項目應(yīng)提供工程竣工驗收的相關(guān)資料，證明滿足二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)或3A級住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取得星級標(biāo)識認(rèn)定證書的應(yīng)提供證書；

（4）在建住宅項目應(yīng)提供綠色建筑預(yù)評價報告、自評報告、設(shè)計資料等；

（5）可以證明試點項目滿足申報條件的其他材料。

（二）審查推薦

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作為項目匯總推薦單位，應(yīng)會同有關(guān)部門對申報項目進行資料初審、現(xiàn)場核查、信用核實、排序推薦。

1.資料初審。按照申報條件有關(guān)要求，重點審查申報資料完整性、建設(shè)程序合法性、申報條件符合性、設(shè)計方案先進性，形成資料初審意見，確定現(xiàn)場核查對象。

2.現(xiàn)場核實。各市組織專家按照《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和申報要求對所有申報項目進行現(xiàn)場核查，逐項目形成專家核查意見，確定推薦候選對象，并據(jù)實填寫項目推薦排序匯總表（附件2）。凡違反工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、因設(shè)計或施工造成功能性缺陷或安全隱患的，一票否決。

3.信用核實。通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門向省社會公共信用信息平臺查詢核實申報單位和主要貢獻(xiàn)人員信用信息，依法依規(guī)排除嚴(yán)重失信等問題。

4.擇優(yōu)推薦。堅持優(yōu)中選優(yōu)、總量控制，對推薦候選對象擇優(yōu)排序推薦，在申報書中明確資料初審意見、專家現(xiàn)場核查意見和推薦理由。

（三）資料報送

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)于2025年5月30日前將本批次推薦項目的全部申報資料（包括推薦排序匯總表、項目自評表、項目申報書、其他證明資料等）報送至指定地點（詳見附件4）。

（四）篩選公布

1.省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同高品質(zhì)住宅建設(shè)專家指導(dǎo)組對各市推薦的工程項目進行資料審查、現(xiàn)場指導(dǎo)、綜合評審。現(xiàn)場指導(dǎo)有關(guān)安排另行通知。

2.通過綜合評審的，確定為高品質(zhì)住宅試點項目，予以公布并進行全過程跟蹤指導(dǎo)。

3.對在建的培育項目，建成后未達(dá)到高品質(zhì)住宅試點項目要求，撤銷其試點項目資格。

四、培育監(jiān)督

（一）項目培育

1.培育項目建設(shè)單位要嚴(yán)格按照《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和各申報條件有關(guān)要求進行開發(fā)建設(shè)與管理，接受省級專家組的全過程指導(dǎo)服務(wù)。

2.試點項目的建設(shè)單位，有義務(wù)將項目的設(shè)計理念、先進工藝、綠色技術(shù)、服務(wù)模式等經(jīng)驗進行宣傳和公開。

（二）監(jiān)督管理

1.試點項目名單實施動態(tài)管理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于每年4月報送上一年度試點項目實施情況。前期已獲評的試點項目（含第一批、第二批）需提交自獲評以來的項目實施情況匯報資料，填寫附件3（需蓋章，紙質(zhì)版、掃描電子版均可），由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局匯總后，與本批次項目申報資料一并報送。

2.試點項目全過程接受社會監(jiān)督，對群眾反映的問題一經(jīng)查實，取消其試點項目資格。

3.有下列情況之一的，取消其試點資格：

（1）發(fā)生較大安全生產(chǎn)和質(zhì)量事故；

（2）在申報過程中弄虛作假的；

（3）因自身原因停工超過3個月的；

（4）被列入嚴(yán)重失信主體名單的；

（5）培育項目在開發(fā)建設(shè)至竣工驗收過程中，出現(xiàn)違法違規(guī)行為并造成嚴(yán)重影響的；

（6）培育項目在開發(fā)建設(shè)至竣工驗收過程中，出現(xiàn)不符合高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)且整改不到位的；

（7）培育項目竣工交付使用滿一年后，按照建成住宅項目進行驗收，驗收不滿足要求的；

（8）自愿申請退出的。

五、其他要求

（一）高品質(zhì)住宅申報、推薦和篩選工作不得收取任何費用，不得攤派經(jīng)費或變相收費。

（二）申報單位須對所申報材料的真實性負(fù)責(zé)。發(fā)現(xiàn)弄虛作假的，撤銷其高品質(zhì)住宅試點項目資格，并記入不良行為記錄。

（三）參與高品質(zhì)住宅試點項目篩選工作的有關(guān)部門、監(jiān)督機構(gòu)工作人員以及專家，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和廉潔自律各項規(guī)定，全程接受社會各界監(jiān)督。違者將視情節(jié)給予批評教育，取消相應(yīng)資格，通知本人所在單位按照有關(guān)規(guī)定予以處理。與申報單位及參與人員存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

聯(lián)系人：李磊、錢裕安，聯(lián)系電話：0531-51765575，51765576，郵箱：sunli0531@shandong.cn。

郵寄地址：山東省濟南市市中區(qū)臥龍路128號山東省建筑節(jié)能示范項目大廈610室。

附件：1.山東省高品質(zhì)住宅試點項目（第三批）申報書

2.山東省高品質(zhì)住宅試點項目（第三批）推薦排序匯總表

3.山東省高品質(zhì)住宅試點項目（第三批）自評表

4.山東省高品質(zhì)住宅試點項目（第三批）申報資料要求

附件1-4.docx

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2025年5月16日? ?

 

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