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近日，記者走訪南寧市多個(gè)售樓處、房屋中介機(jī)構(gòu)門店、不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，在一攬子利好政策加持下，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯著，市場(chǎng)暖意融融。

走進(jìn)中交公園學(xué)府項(xiàng)目售樓處，記者看到，沙盤處已有兩棟樓貼上了“售罄”標(biāo)簽。

“項(xiàng)目9月1日開盤，共規(guī)劃了5棟樓、460余套可售住宅。止跌回穩(wěn)政策出臺(tái)后，我們預(yù)估市場(chǎng)熱度會(huì)慢慢上升，國(guó)慶期間項(xiàng)目加推了新樓棟，假期結(jié)束便基本清盤了。11月我們推出了最后兩棟樓，當(dāng)月就售出六成以上。現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入清盤、清尾的狀態(tài)。”項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)彭捷對(duì)記者說(shuō)，新政實(shí)施以來(lái)，客戶成交周期從半個(gè)月縮短至一周，當(dāng)天到訪并成交的客戶占比約達(dá)40%。

“項(xiàng)目9月1日開盤，共規(guī)劃了5棟樓、460余套可售住宅。止跌回穩(wěn)政策出臺(tái)后，我們預(yù)估市場(chǎng)熱度會(huì)慢慢上升，國(guó)慶期間項(xiàng)目加推了新樓棟，假期結(jié)束便基本清盤了。11月我們推出了最后兩棟樓，當(dāng)月就售出六成以上。現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入清盤、清尾的狀態(tài)。”項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)彭捷對(duì)記者說(shuō)，新政實(shí)施以來(lái)，客戶成交周期從半個(gè)月縮短至一周，當(dāng)天到訪并成交的客戶占比約達(dá)40%。

市場(chǎng)回暖也在凱譽(yù)匯安吉麒麟尊府項(xiàng)目得到印證。項(xiàng)目二期于去年6月開盤，共501套可售住宅，目前僅剩80余套。“新政實(shí)施以來(lái)，訪客量、成交量、認(rèn)購(gòu)量環(huán)比、同比均有顯著上升，客戶轉(zhuǎn)化周期從15～20天下降至3～5天，整體去化速度較快。”項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)何德順說(shuō)。

在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，多位購(gòu)房者告訴記者，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是封頂再售、提前交付。“項(xiàng)目開售前，主體工程已經(jīng)全部封頂，工程完工率達(dá)90%，客戶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)就能實(shí)地感受房子的結(jié)構(gòu)、采光、朝向等。項(xiàng)目預(yù)計(jì)提前120天交付，縮短了客戶等待時(shí)間。”何德順介紹說(shuō)，為配合政策作用發(fā)揮，項(xiàng)目為部分樓棟的剩余房源推出送裝修等活動(dòng)，進(jìn)一步降低客戶的入住成本，受到大家歡迎。

據(jù)了解，首付款比例降低、利率下調(diào)、契稅政策的調(diào)整是購(gòu)房者涌入新房市場(chǎng)的重要原因。“這些政策降低了購(gòu)房門檻及月供壓力。”何德順說(shuō)。

克而瑞廣西區(qū)域副總經(jīng)理韋鳳仙表示，針對(duì)改善性群體，南寧市推出商品住房“以舊換新”補(bǔ)貼，對(duì)2024年6月1日～2025年5月30日期間在市中心城區(qū)出售自有住房后購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人購(gòu)房者，根據(jù)購(gòu)買新建商品住房面積，按已繳納契稅金額予以不同金額的財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)適當(dāng)減免交易稅費(fèi)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，促進(jìn)新房交易增長(zhǎng)。

南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月，南寧市區(qū)新建住宅成交面積32.49萬(wàn)平方米、2936套，環(huán)比上漲146.5%、148.2%；11月，市區(qū)新建住宅成交面積34.44萬(wàn)平方米、3041套，環(huán)比上漲6%、3.6%。

二手房市場(chǎng)火爆簽約室天天“滿員”

在南寧市，二手房市場(chǎng)同樣火爆。在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心江南管理部，記者了解到，10月、11月期間，月均簽約量達(dá)到1500套左右。

“新政實(shí)施以來(lái)，工作狀態(tài)總結(jié)起來(lái)就是忙、很忙、非常忙，十幾間簽約室?guī)缀跆焯臁疂M員’。”優(yōu)居南寧區(qū)域總監(jiān)李旭表示，帶看量方面，10月環(huán)比增長(zhǎng)約9%左右，11月環(huán)比增長(zhǎng)8%～10%；成交量方面，10月環(huán)比增長(zhǎng)70%～80%，11月環(huán)比增長(zhǎng)8%～10%。

江山地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理李佳棟也表示，新政出臺(tái)后，個(gè)人總成交量甚至超過(guò)了去年一年的數(shù)量，連一位看房?jī)扇甑目蛻舳荚谡叱雠_(tái)后果斷下手了。

在南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心青秀管理部，剛剛簽約的購(gòu)房人方女士告訴記者：“我們是多子女家庭，以前的房子小，所以一直想賣掉換個(gè)大房子改善居住環(huán)境。剛好南寧市優(yōu)化了多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還對(duì)出售自有住房且出售后1年內(nèi)再次買房的予以退稅優(yōu)惠，資金壓力減輕了很多。”她表示，新政非常“給力”，對(duì)于改善性群體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在正是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

李佳棟也稱，近兩月他接待的客戶更多是改善性群體，平均成交面積在95平方米以上。“除了利率降低等因素，南寧市還為單套住宅按照家裝物品和材料總價(jià)款的20％給予一次性補(bǔ)貼，很多客戶覺(jué)得這個(gè)時(shí)間置換、裝修很劃算。”

“南寧市是城中村改造的試點(diǎn)城市，這也為二手房市場(chǎng)回暖產(chǎn)生帶來(lái)更多客戶。”江山交易中心總經(jīng)理莫振宇表示。

南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月，市區(qū)二手住宅成交面積34.6萬(wàn)平方米、3619套，環(huán)比上漲14%、20.9%；11月，市區(qū)二手住宅成交面積37.1萬(wàn)平方米、3878套，環(huán)比上漲7.1%、7.2%。

多重利好加碼年底有望“翹尾”

韋鳳仙表示，12月，南寧市場(chǎng)將有多個(gè)產(chǎn)品力較高的新項(xiàng)目推出，在好政策、好產(chǎn)品的推動(dòng)下，今年年底南寧市場(chǎng)有望以“翹尾”收官。

“南寧居民有年底購(gòu)房的習(xí)慣，因此會(huì)出現(xiàn)返鄉(xiāng)購(gòu)房潮，群眾置業(yè)熱情高漲，疊加兩個(gè)多月的政策基礎(chǔ)、市場(chǎng)氛圍，預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有一波明顯的交易量提升，甚至高于黃金周。”廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)李景新認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更應(yīng)打造好產(chǎn)品并配以好服務(wù)，打通服務(wù)價(jià)值鏈，進(jìn)而助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

南寧市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在政策扶持作用和年底企業(yè)促銷多重加碼下，12月，商品房銷量有望延續(xù)前兩個(gè)月的止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，南寧市將繼續(xù)開展好房子·悅生活、方便看房等系列宣傳推介活動(dòng)，為企業(yè)找市場(chǎng)，助企業(yè)去庫(kù)存，借助房源超市、云看房、線下城市展廳等平臺(tái)，營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍。

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