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西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公開征求

《西雙版納州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（征求意見稿）意見建議的公告

為規(guī)范我州前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，完善前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格形成機(jī)制，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《云南省政府定價(jià)目錄》（2024版），西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《西雙版納州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，現(xiàn)公開征求社會(huì)公眾意見，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征求意見時(shí)間。征求意見時(shí)間為：公示之日至2025年1月6日（10個(gè)工作日）。

二、意見提交方式。如對《西雙版納州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（征求意見稿）有相關(guān)意見建議，請?jiān)谡髑笠庖姇r(shí)間內(nèi)，以書面形式提出，并說明詳細(xì)理由和依據(jù)。以個(gè)人名義提出意見建議的，需提供真實(shí)姓名、聯(lián)系地址及電話，注明單位和職務(wù)職稱；以單位名義提出意見建議的，需提供單位全名并加蓋單位公章，注明聯(lián)系人及電話。

電子郵箱：2133125001@163.com，以單位名義提出意見建議的，郵件發(fā)送意見建議文件需為加蓋單位公章的彩色掃描件。

特此公告。

西雙版納州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年12月23日

西雙版納州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

分級標(biāo)準(zhǔn)（試行）

（征求意見稿）

為規(guī)范我州前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，完善前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格形成機(jī)制，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《云南省政府定價(jià)目錄》（2024版），結(jié)合實(shí)際，制定如下收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)。

一、新建住宅物業(yè)交付使用之前，開發(fā)建設(shè)單位依法通過招投標(biāo)或協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展前期物業(yè)服務(wù)。在業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)）成立之前的單元式住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其余物業(yè)類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)；業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)）成立之后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。各縣市區(qū)的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可在西雙版納物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，結(jié)合本地實(shí)際情況，由市縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、價(jià)格部門制定并向社會(huì)公布。

公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照不高于普通住宅物業(yè)收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由保障房管理部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理、公共區(qū)域日常管理維護(hù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)、共用部位（共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)）等費(fèi)用組成，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為四個(gè)等級（一級、二級、三級、四級）。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同服務(wù)要求、內(nèi)容及設(shè)施設(shè)備配置情況，按照合理成本加合理利潤的原則，按照相應(yīng)服務(wù)類別和等級進(jìn)行確定。一級住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過1.5元/平方米·月；二級住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過1.2元/平方米·月；三級住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過0.9元/平方米·月；四級住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過0.7元/平方米·月。

三、前期物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的初次認(rèn)定，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況通過法定程序，參照《西雙版納州住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》選定對應(yīng)的服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)服務(wù)人約定的前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于對應(yīng)等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并將《前期物業(yè)服務(wù)“履約標(biāo)準(zhǔn)”》作為前期物業(yè)服務(wù)合同附件備查。在辦理商品房預(yù)售許可之前將前期物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及前期物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）提交轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核備案，同時(shí)在售樓部明顯位置進(jìn)行公示。

四、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。

五、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)）成立后，可參考本標(biāo)準(zhǔn)重新約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)價(jià)格等。

六、配備有電梯、二次供水、集中供熱、二次加壓等公共用水用電費(fèi)用及其設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人共同分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行代收代管，有關(guān)費(fèi)用實(shí)行預(yù)收公攤計(jì)費(fèi)，預(yù)計(jì)費(fèi)用方案經(jīng)公示，相關(guān)業(yè)主無異議后執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，專款專用，滾存使用，每年至少公示一次收支賬目。

七、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《房屋所有權(quán)證》（《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）載明的房屋建筑面積計(jì)算。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以購房合同中房屋建筑面積或者房屋測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計(jì)算。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有產(chǎn)權(quán)車庫（車位）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，但原則上不超過30元/個(gè)·月。

八、業(yè)主、使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的，住宅物業(yè)的裝修保證金每戶不得超過2000元，非住宅物業(yè)的裝修保證金可按每100平方米1000元收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修人員實(shí)行持證管理的，其出入證押金每人每本不超過30元，證件完好退回后，應(yīng)如數(shù)退還押金。裝修建筑垃圾清運(yùn)收費(fèi)可自行清運(yùn)，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代運(yùn)，具體收費(fèi)方式由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，屬地政府有規(guī)定的從其規(guī)定。裝修完成后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主檢查驗(yàn)收，沒有造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還給業(yè)主。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)；若不能及時(shí)修復(fù)的，可使用保證金進(jìn)行修復(fù)，保證金有余款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后10個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主；若保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)在修復(fù)期間5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主結(jié)算修復(fù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示修復(fù)工（料）價(jià)單，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對修復(fù)費(fèi)用有爭議的，可協(xié)商解決或訴訟解決。

九、除景洪城區(qū)（含嘎灑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）外，其余各縣可參照本分級標(biāo)準(zhǔn)制定本地標(biāo)準(zhǔn)。

十、本標(biāo)準(zhǔn)自202X年XX月XX日起施行，原《西雙版納州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（西發(fā)改價(jià)格〔2014〕3號）同時(shí)廢止。

附件：1.（征求意見稿）西雙版納州前期物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)2024.xls

2.（征求意見稿）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表2024.xls

 

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