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關于印發《嘉興市區現住國有直管成套公房出售實施細則》的通知

各有關單位：

為加快推進現有公有住房改革，按照市區公有住房出售的有關規定，經嘉興市城鄉住房工作聯席會議相關成員單位審議通過，制定了《嘉興市區現住國有直管成套公房出售實施細則》?，F予以印發，請遵照執行。

嘉興市住房和城鄉建設局

2024年12月4日

嘉興市區現住國有直管成套公房出售

實施細則

為加快推進現有公有住房改革，規范有序開展出售工作，根據《關于加強市區國有直管公房管理的通知》（嘉建〔2023〕5號），并結合實際，制定本實施細則。

一、出售范圍

本實施細則所指的市區現住國有直管成套公房，是指嘉興市區范圍內現存的、承租人實際居住的、房屋性質為住宅且戶型成套的國有直管公房（以下簡稱直管公房）。

1999年以來配租入住的公租住房，不在出售范圍。

二、購買條件

本實施細則所指購房申請人，是指持有《國有直管公房租賃證》的直管公房承租人。同時符合以下條件：

（一）購房申請人應當以《國有直管公房租賃證》載明的承租人為準，且必須建立正常租賃關系，未欠繳房租；

（二）購房申請人應當為本市市區常住居民戶口；

（三）購房申請人已購買過直管公房、單位公房、公房拆遷購房（或享受拆遷、征收、收購、搬遷貨幣補償）、經濟適用住房、安居房、集資建房和解困房等的，不再享受本次購房。

三、出售價格

（一）直管公房的出售價格應經第三方評估機構評估后確定，具體情況如下：

1.政策規定面積范圍內（70平方米以內）參照經濟適用房組價規定，按保本微利的原則，按甲、乙、丙類三個地段中心價評估出售基準價；超面積部分（超過70平方米）價格應當結合市場價評估各地段出售基準價。

2.在出售基準價的基礎上再根據申請購買的房屋情況（位置、建成年份、成新比例、樓層等因素）評估出實際出售價格。

（二）直管公房出售時，按住宅30元/平方米、躍層和自行車庫15元/平方米，由市房管中心從售房款中提留住房共用部位共用設施維修基金（如承租的直管公房存在自購面積的，由購房申請人按上述標準自行繳付自購面積部分共用部位共用設施維修基金）；購房申請人另按房改成本價的1%繳付共用部位共用設施維修基金。

四、辦理流程

由市房管中心在市建設局網站上發布直管公房出售公告（以下簡稱出售公告），啟動直管公房出售工作，具體流程如下：

（一）受理

1.基準價：由市房管中心委托第三方評估公司開展直管公房基準價評估工作，并將基準價在出售公告中公布。

2.地點：直管公房出售地點由市房管中心確定，并將受理地點在出售公告中明確。

3.時間：申請購買直管公房時間為每年年底，具體以出售公告為準。

4.申請：購房申請人應當在規定時間內持以下資料前往受理地點提出書面申請：

（1）購房申請人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證及復印件二份；

（2）購房申請人為單身的，則需填寫無婚姻狀況聲明；

（3）《國有直管公房租賃證》及復印件二份；

（4）《購買國有直管成套公房申請表》（一式三份）。

直管公房受托管理單位負責《購買國有直管成套公房申請表》發放、購房申請資料受理等工作，收件齊全后將申請資料移交市房管中心。

（二）審核

市房管中心對受托管理單位移交的申請資料進行審核；并對購房申請人是否享受過福利性購房等情況進行核查。

市房管中心對符合購買條件的申請人所租賃的直管公房核對建成年份、建筑面積等房屋信息，并出具產權單位意見。

（三）出售

市房管中心委托第三方評估機構評估實際出售價格，計算應提留的維修基金金額。

受托管理單位將實際出售價格通知購房申請人，并由購房申請人確認價格。

對最終確定購買的直管公房，由市房管中心組織購房申請人填寫《職工購買公有住房審批表》，與購房申請人簽訂《公有住房買賣合同》，并做好收繳購房款、開具購房收據、提留維修基金等工作。

由市房管中心完成職工購買公有住房業務審批工作。

（四）辦證

購房人繳清購房款后，市房管中心向不動產登記中心開具直管公房產權證明，由購房人憑《公有住房買賣合同》、購房收據及其他資料到不動產登記中心辦理不動產權證。

（五）注銷

市房管中心做好已出售直管公房檔案歸檔以及房源注銷工作。

五、其他事項

（一）購房人在一次性付清房款后的次月起，解除直管公房租賃關系，停收房租。

（二）購房人在直管公房承租期間認購的住房租賃保證金，在領取《不動產權證書》后，憑保證金協議書和收據向直管公房受托管理單位辦理保證金支取手續。

（三）購買直管公房后，購房人及配偶可按市住房分配貨幣化實施細則的有關規定，憑《公有住房買賣合同》各自向已實行住房貨幣補貼的單位申請住房貨幣補貼。

六、本實施細則自2024年12月4日起施行。

原文：（有效）嘉建〔2024〕15號關于印發《嘉興市區現住國有直管成套公房出售實施細則》的通知 .pdf

文字解讀：【文字解讀】嘉建〔2024〕15號關于印發《嘉興市區現住國有直管成套公房出售實施細則》的通知的政策解讀

圖解：【圖解】嘉建〔2024〕15號關于印發《嘉興市區現住國有直管成套公房出售實施細則》的通知的政策解讀

 

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