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2024重慶秋交會(huì)線下展會(huì)（以下簡稱秋交會(huì)）剛剛閉幕，4天展會(huì)期間，全市商品房成交面積達(dá)41.66萬平方米，環(huán)比增長161.9%、同比增長12.3%。

房交會(huì)歷來是樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，此次秋交會(huì)釋放出我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的哪些積極信號？

信號一：

市場活躍度攀升

市民買房更理性

國慶長假7天，萬科全項(xiàng)目接待看房客戶環(huán)比提升約340%，銷售額環(huán)比增長220%。萬科銷售經(jīng)理屈小麗告訴記者，秋交會(huì)開幕當(dāng)天，她們接待客戶50多組。秋交會(huì)上，萬科展廳來訪量同比上升20%，成交同比提升45%。

樓盤熱銷的不僅是萬科。銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛透露，國慶以來，重慶樓市成交量出現(xiàn)一波上漲行情，一周賣了以往一個(gè)月量的案例也不鮮見。市住房城鄉(xiāng)建委公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%；成交金額16.04億元、同比增長47.1%。

房地產(chǎn)市場活躍度攀升，但市民看房更為理性。不少銷售人員透露，他們項(xiàng)目近期成交的客戶中有一部分是以前觀望的客戶。在秋交會(huì)上逛展的王先生表示，他打算購買一套新房結(jié)婚，最近優(yōu)化房產(chǎn)認(rèn)定、降息、降首付等利好頻出，讓他有些心動(dòng)。“但買房是項(xiàng)長遠(yuǎn)資產(chǎn)配置，與家庭收入的上漲預(yù)期有關(guān)，需要理性綜合判斷。”

吳小飛認(rèn)為，從近期成交特征來看，市民買房回歸真實(shí)居住需求，品牌、品質(zhì)、地段都是決策參考的重要因素。他介紹，目前有兩類產(chǎn)品賣得較好：一類是占據(jù)地段或品質(zhì)優(yōu)勢的剛需、剛改項(xiàng)目，如招商1872、渝天府、萬科璞園等；一類是占據(jù)稀缺資源的高品質(zhì)改善項(xiàng)目，持續(xù)走量能力強(qiáng)，溢價(jià)力也較高，如觀音橋的觀宸、啟元，渝中區(qū)18T項(xiàng)目等。

信號二：

“換新購”魅力不減

二手房剛需強(qiáng)勁

二手房市場表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，國慶節(jié)前五天，重慶二手房掛牌量累計(jì)下降5100套，相當(dāng)于每天賣了1020套。

貝殼重慶站有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，延續(xù)國慶熱度，秋交會(huì)期間二手房日均帶看量1700多組，成交量與國慶期間相當(dāng)，同比上漲超40%。

另一銷售平臺“到家了”的數(shù)據(jù)，也印證了二手房交易的回暖。秋交會(huì)開幕僅兩個(gè)小時(shí)，到“到家了”展臺咨詢的市民就超過20組。國慶期間該公司二手房咨詢、交易數(shù)量與去年同期相比上漲超過44%。

哪兒的二手房賣得好些？貝殼研究院重慶分院的數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)西區(qū)及北區(qū)是二手房銷售的熱點(diǎn)區(qū)域，西區(qū)的大學(xué)城、西永板塊，北區(qū)的照母山、禮嘉尤為火熱，四個(gè)板塊占二手房市場近20%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房交易火爆，一定程度歸功于我市今年推出的創(chuàng)新舉措——“換新購”。

記者搜索“渝房通”小程序發(fā)現(xiàn)，我市有上百個(gè)項(xiàng)目和多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與“換新購”活動(dòng)。參與“換新購”的市民，可享受中介機(jī)構(gòu)提供的二手住房“優(yōu)先賣”，開發(fā)企業(yè)提供的商品住房延長認(rèn)購期、無憂退還定金的服務(wù)。如，建發(fā)書香府項(xiàng)目宣稱，優(yōu)先保留意向房源周期90天，案場折扣基礎(chǔ)額外優(yōu)惠95折。

如何看待二手房市場的火熱現(xiàn)象？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回升向好的態(tài)勢是明確的，基礎(chǔ)還需鞏固。房地產(chǎn)市場的回升向好與房地產(chǎn)自身的供求關(guān)系、整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢等都有關(guān)系。從供求關(guān)系來看，當(dāng)前積極做調(diào)整，尤其是壓抑的住房消費(fèi)需求在持續(xù)釋放，同時(shí)二手房交易上升，也使得新房交易后續(xù)面臨一波改善型住房需求。

信號三：

“銀十”有望沖新高

樓市將持續(xù)向好

隨著國家層面和各地推出樓市政策“組合拳”，全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)跡象明顯，后續(xù)政策和市場預(yù)期成為社會(huì)廣泛關(guān)注的話題。

“重慶房地產(chǎn)政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在9月24日央行等部門出臺降準(zhǔn)降息降首付比例等一攬子金融政策、9月26日中央政治局會(huì)議定調(diào)“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”等背景下，重慶迅速跟進(jìn)落實(shí)，主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

比如，我市調(diào)整對新購住房再交易管理政策、取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策、新購新建商品住房和二手住房均不納入限售等，落實(shí)降低二套住房商貸最低首付比例和存量房貸利率等，進(jìn)一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實(shí)減輕購房人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

未來樓市發(fā)展趨勢如何？中指院西南分院院長汪勇認(rèn)為，從政策層面看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場量價(jià)企穩(wěn)。值得關(guān)注的除了“促銷售”政策外，完善國企收儲(chǔ)等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。

從市場層面看，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵。

吳小飛表示，如今樓市基本觸底，中央也定調(diào)樓市“止跌回穩(wěn)”，預(yù)計(jì)四季度整體銷售情況好于前三季度。10月，我市房地產(chǎn)成交量延續(xù)國慶黃金周及秋交會(huì)勢頭，預(yù)計(jì)全月成交量可創(chuàng)新高；11月為全年沖量蓄勢，成交不會(huì)有太大波動(dòng)；12月年底沖量，是歷來的市場旺季，有望成交翹尾。

 

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