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2024重慶秋交會線下展會（以下簡稱秋交會）剛剛閉幕，4天展會期間，全市商品房成交面積達41.66萬平方米，環比增長161.9%、同比增長12.3%。

房交會歷來是樓市發展的風向標，此次秋交會釋放出我市房地產市場發展的哪些積極信號？

信號一：

市場活躍度攀升

市民買房更理性

國慶長假7天，萬科全項目接待看房客戶環比提升約340%，銷售額環比增長220%。萬科銷售經理屈小麗告訴記者，秋交會開幕當天，她們接待客戶50多組。秋交會上，萬科展廳來訪量同比上升20%，成交同比提升45%。

樓盤熱銷的不僅是萬科。銘騰機構總經理吳小飛透露，國慶以來，重慶樓市成交量出現一波上漲行情，一周賣了以往一個月量的案例也不鮮見。市住房城鄉建委公布的數據顯示，10月1日至7日，中心城區商品房網簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%；成交金額16.04億元、同比增長47.1%。

房地產市場活躍度攀升，但市民看房更為理性。不少銷售人員透露，他們項目近期成交的客戶中有一部分是以前觀望的客戶。在秋交會上逛展的王先生表示，他打算購買一套新房結婚，最近優化房產認定、降息、降首付等利好頻出，讓他有些心動。“但買房是項長遠資產配置，與家庭收入的上漲預期有關，需要理性綜合判斷。”

吳小飛認為，從近期成交特征來看，市民買房回歸真實居住需求，品牌、品質、地段都是決策參考的重要因素。他介紹，目前有兩類產品賣得較好：一類是占據地段或品質優勢的剛需、剛改項目，如招商1872、渝天府、萬科璞園等；一類是占據稀缺資源的高品質改善項目，持續走量能力強，溢價力也較高，如觀音橋的觀宸、啟元，渝中區18T項目等。

信號二：

“換新購”魅力不減

二手房剛需強勁

二手房市場表現也可圈可點。統計顯示，國慶節前五天，重慶二手房掛牌量累計下降5100套，相當于每天賣了1020套。

貝殼重慶站有關負責人介紹，延續國慶熱度，秋交會期間二手房日均帶看量1700多組，成交量與國慶期間相當，同比上漲超40%。

另一銷售平臺“到家了”的數據，也印證了二手房交易的回暖。秋交會開幕僅兩個小時，到“到家了”展臺咨詢的市民就超過20組。國慶期間該公司二手房咨詢、交易數量與去年同期相比上漲超過44%。

哪兒的二手房賣得好些？貝殼研究院重慶分院的數據顯示，中心城區西區及北區是二手房銷售的熱點區域，西區的大學城、西永板塊，北區的照母山、禮嘉尤為火熱，四個板塊占二手房市場近20%。

業內人士分析認為，二手房交易火爆，一定程度歸功于我市今年推出的創新舉措——“換新購”。

記者搜索“渝房通”小程序發現，我市有上百個項目和多家房地產中介機構參與“換新購”活動。參與“換新購”的市民，可享受中介機構提供的二手住房“優先賣”，開發企業提供的商品住房延長認購期、無憂退還定金的服務。如，建發書香府項目宣稱，優先保留意向房源周期90天，案場折扣基礎額外優惠95折。

如何看待二手房市場的火熱現象？易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房地產市場回升向好的態勢是明確的，基礎還需鞏固。房地產市場的回升向好與房地產自身的供求關系、整個經濟形勢等都有關系。從供求關系來看，當前積極做調整，尤其是壓抑的住房消費需求在持續釋放，同時二手房交易上升，也使得新房交易后續面臨一波改善型住房需求。

信號三：

“銀十”有望沖新高

樓市將持續向好

隨著國家層面和各地推出樓市政策“組合拳”，全國房地產市場止跌回穩跡象明顯，后續政策和市場預期成為社會廣泛關注的話題。

“重慶房地產政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉建委相關負責人介紹，在9月24日央行等部門出臺降準降息降首付比例等一攬子金融政策、9月26日中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”等背景下，重慶迅速跟進落實，主動適應房地產市場供求關系新變化，優化調整房地產政策，促進房地產市場止跌回穩。

比如，我市調整對新購住房再交易管理政策、取消“現房滿兩年交易”政策、新購新建商品住房和二手住房均不納入限售等，落實降低二套住房商貸最低首付比例和存量房貸利率等，進一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房人負擔，促進房地產市場平穩健康高質量發展。

未來樓市發展趨勢如何？中指院西南分院院長汪勇認為，從政策層面看，北上深未來限制性政策仍有優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。值得關注的除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發力點。

從市場層面看，“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長，推動經濟基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵。

吳小飛表示，如今樓市基本觸底，中央也定調樓市“止跌回穩”，預計四季度整體銷售情況好于前三季度。10月，我市房地產成交量延續國慶黃金周及秋交會勢頭，預計全月成交量可創新高；11月為全年沖量蓄勢，成交不會有太大波動；12月年底沖量，是歷來的市場旺季，有望成交翹尾。

 

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