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為進一步規范物業專項維修資金增值收益管理，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《湖南省物業管理條例》等有關規定，我局起草了《邵陽市物業專項維修資金增值收益暫行管理規定（征求意見稿）》,現向社會公開征求意見。有關意見建議可以通過信函、電子郵件等方式反饋至我局，我局將認真研究，進一步修改完善。

1.征求意見截止時間：2025年4月10日

2.電子郵件發送至：407689759@qq.com

3.信函聯系地址：邵陽市大祥區中心路街道沙井頭社區原人防辦大院邵陽市物業專項維修資金管理中心

4.聯系人:申愛平 聯系電話：0739-5399317

附件：《邵陽市物業專項維修資金增值收益暫行管理規定（征求意見稿）》

邵陽市住房和城鄉建設局

2025年3月20日

附件：

邵陽市物業專項維修資金增值收益

暫行管理規定（征求意見稿）

第一條 為進一步規范物業專項維修資金增值收益管理，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》《湖南省物業管理條例》等有關規定，結合工作實際，制定本規定。

第二條 本市范圍內物業專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）增值收益管理、使用和監督適用本規定。

市住房和城鄉建設局負責全市維修資金增值收益管理的指導和監督工作。

市物業專項維修資金管理中心負責市本級維修資金增值收益管理工作。

各縣（市）住房和城鄉建設局負責所轄區域內維修資金增值收益管理工作。

第三條 物業專項維修資金增值收益是指維修資金管理部門把歸集存儲在專戶銀行的維修資金，通過大額存單或定期存款的方式產生的利息扣除每年應派發給業主利息和相關手續費后的利差余額收益。

第四條 維修資金增值收益管理應當遵循科學統籌、資金安全、公開透明、高效便民的原則。

第五條 維修資金增值收益統籌賬戶的設立。維修資金管理部門應當加強維修資金增值收益信息化管理，在維修資金管理系統增加統籌賬戶模塊，在專戶下設立維修資金增值收益統籌賬戶。以物業管理區域為單位設總賬，以幢為單位設分幢賬，按房屋戶門號設分戶賬。未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第六條 維修資金增值收益的分配方式。維修資金管理部門將每年6月30日設定為結息日。維修資金交存時長不滿一年時，按照人民銀行活期存款基準利率進行結息；若交存時長滿一年及以上，則依據人民銀行三個月定期存款基準利率結息。完成結息操作后，所剩余利息計入維修資金增值收益賬戶。

第七條 為保證維修資金增值收益最大化，采取競爭性

方式選擇定期存放銀行，定期存放期限原則上為三年。

第八條 維修資金管理部門應當定期對專戶銀行管理維修資金的安全、保值增值、服務質量等進行評價，并根據評價結果對專戶銀行的歸集資格、存儲資金進行動態調整，有效提高維修資金利息年收益，實現增值收益最大化。

第九條 引導利用維修資金增值收益用于符合維修資金使用條件的物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。由小區業主委員會、物業服務人或者相關業主依據維修資金的使用程序提出申請。

第十條 在確保維修資金本金持續獲得利息收益的同時，科學合理實施維修資金增值收益購買電梯維修商業保險，為小區電梯安全運行提供有效保障。

第十一條 積極探索維修資金增值收益購買房屋全生命周期保險，鼓勵將可以申請維修資金的項目，納入到維修資金增值收益購買維修保險范疇。包括住宅小區消防設施設備、供水設備、智能化系統、樓房排污管道、小區路面、屋頂防水、外墻脫落等維修項目。

第十二條 維修資金增值收益應當專款專用,不能用于維修資金管理部門的管理經費等支出，其使用和管理應當接受紀檢監察、審計及財政部門的監督，并接受人大、政協的監督。

第十三條 市住房和城鄉建設局應當定期對維修資金交存和使用情況進行檢查，規范維修資金增值收益的使用和管理。

第十四條 維修資金增值收益管理應當接受小區業主的監督，維修資金管理部門應當暢通維修資金增值收益快捷查詢渠道，建立查詢端口，完善信息查詢功能，確保維修資金增值收益管理公開透明。

第十五條 本規定自發布之日起施行，市住房和城鄉建設局負責解釋。

 

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