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日前，我市印發《漳州市中心城區促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從推行商品住宅和車位同步預售、取消新建商品住房銷售價格備案、支持存量收購收回、優化房屋征遷安置、優化住房出租家庭和多子女家庭住房套數認定、推進“好房子”建設、優化規劃管控、推動融資協調落地見效八個方面提出具體措施，著力構建房地產發展新模式，提升居民居住品質和幸福感。

新政即日起實施

有效期至2026年12月31日

房價是漲還是跌 房企自主定價

根據《若干措施》，我市中心城區（薌城區、龍文區、龍海區、長泰區、漳州高新區）不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發企業根據市場需要自主定價，全面實現新建商品住房價格市場化。新政適用范圍為中心城區，其他縣、開發區（投資區）可參照執行。

“目前我市對商品住房價格實行‘限高’，即實際銷售價格不得高于經批準的備案價格。”市住建局市場科相關負責人告訴記者，隨著房地產供求關系發生重大變化，取消樓市價格“限高”，有利于開發企業根據項目開發成本，結合市場實際自主定價，增加企業經營的自主性和靈活性，更加真實反映市場供需關系，將房地產發展真正交還給市場。

從房企角度看，取消價格備案后企業擁更高的自主權，可以通過降價促進銷售去化、提高市場轉化率；而對區位條件好、品牌效應大、基礎配套齊全等優質資源的房子，房企也可能進一步拉升價值，提高價格。但不論是漲是跌，未來房地產市場供需關系將更加透明，有助于形成更為合理的市場價格。

從產品角度來看，當價格不再是主要限制因素時，開發商能更加專注于住宅項目本身，獲得更廣闊的產品打造空間，針對市場需求提升質量、提高競爭力，高端項目將擁有更廣闊的市場需求。

從購房者角度看，各類型、檔次的產品更加豐富，選擇空間更大，不僅剛需購房者能在預算內對比出性價比最高的房子，改善型購房者也能隨著樓盤品質的提升選擇到更中意的房源。

推行商品住宅和車位同步預售推進“好房子”建設

根據《若干措施》，我市推行商品住宅和車位同步預售。房地產開發企業預售商品住宅時，住宅樓棟達到預售許可條件的，可按照預測繪報告確定的機動車停車位面積同步預售對應比例的地下機動車停車位。

據悉，目前我市地下室車位預售時間一般滯后住宅預售3—6個月。推行住宅與車位同步預售，購房人可在購買住宅的同時選購車位，有利于促進車位去化和企業回籠資金。

同時，我市優化住房出租家庭和多子女家庭住房套數認定。居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，購買新建商品住房認定住房套數時給予核減相應家庭住房套數，并享受相應商業性個人住房貸款政策。多子女家庭（二孩及以上），購買新建商品住房認定住房套數時給予核減1套家庭住房套數。

簡單來說，就是多孩家庭買第二套房按首套算、買第三套房按二套算；如果多孩家庭將自有住房出租，則買第三套房可按首套算，在申請商業性個人住房貸款時可享首套房相關優惠政策。

市住建局市場科相關負責人告訴記者，該條措施是去年5月印發的《漳州市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》中的措施，截至今年2月28日，市區共受理核減家庭住房套數申請94件，其中出租家庭核減27件、多子女家庭核減67件，從實施情況來看總體效果不錯。由于去年政策是在今年4月30日到期，此次新政是對這一惠民政策的延續實施。

此外，我市推進“好房子”建設。結合實際科學合理安排房地產用地供應總量、結構、布局、時序和方式，加快優質地塊的供應節奏，積極推動好地段、好房企、好規劃、好配套、好品質等“五好”開發模式，以安全、舒適、綠色、智慧為核心，立足于解決商品房供給結構性矛盾，鼓勵支持房地產開發企業積極打造改善性住房“好房子”樣板，推動商品住宅高質量供給。

“2025年全國兩會期間，《政府工作報告》首次提到‘好房子’，并給出了四個明確的標準：安全、舒適、綠色、智慧。我們推動以‘五好’模式開發建設高品質住房，能更好地滿足購房人改善性需求和商品房增值預期，企業也可以更好地開展銷售、回籠資金，恢復市場信心。” 市住建局相關負責人說道。

不再新建安置房 將開展“房票”試點

根據《若干措施》， 原則上我市不再新建安置房，產權調換安置需求通過統籌存量安置房、統購存量商品房或實施“房票”安置等予以保障。

記者獲悉，2022年以來，漳州市、區兩級安置房累計交付1.6萬余套，目前存量安置房尚有26個項目、2200余套，在建安置房項目13個項目、1.4萬余套，足夠滿足對應征遷項目的安置需求。此外，我市中心城區將開展“房票”試點。該條措施可有效縮短征遷安置周期、節約過渡費等征遷安置成本，多樣化滿足群眾安置需求。

同時，我市優化規劃管控，推動融資協調落地，滿足“5+5”條件標準的項目要求應進盡進、應納盡納。記者獲悉，2024年漳州市房地產“白名單”工作開展以來，全市共44個項目納入“白名單”、總授信100.08億元，有力保障了6個保交房項目成功交付。

新政出臺后我市將鼓勵房企繼續用好“白名單”項目申報等政策工具箱，并引導銀行機構一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，推動項目建設交付。

值得一提的是，對于2024年3月31日前供應的房地產用地，我市支持企業在按照出讓合同確定的規劃條件前提下，以市場需求為導向，優化完善建設工程設計方案，辦理規劃許可，加快閑置存量土地開發，建設高品質住宅、提升住宅品質，更好地滿足居民住房需求。

文稿來源：閩南日報，市局市場科

相關鏈接：漳州市住房和城鄉建設局 漳州市自然資源局關于印發《漳州市中心城區促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》的通知

 

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