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每年全國兩會，關(guān)于住房的話題總是熱度很高。“穩(wěn)”是今年政府工作報(bào)告?zhèn)鬟f出的樓市的主基調(diào)。“穩(wěn)住樓市股市”首次寫進(jìn)政府工作報(bào)告總體要求，“止跌回穩(wěn)”成為2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù)。與此同時(shí)，“好房子”也出現(xiàn)在政府工作報(bào)告中。

3月9日舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹說，黨中央、國務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出了一套組合拳，打好了一場攻堅(jiān)戰(zhàn)，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

穩(wěn)樓市、“好房子”……這些熱詞寄托著人們對美好生活的期待，年輕人也渴望從中看到讓自己放開手腳去奮斗的希望。

樓市穩(wěn)住，信心也穩(wěn)住了

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，今年一、二月份以來，房地產(chǎn)市場保持止跌回穩(wěn)的積極勢頭。

全國政協(xié)委員、天津城建大學(xué)校長王中良表示，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大的一部分，樓市穩(wěn)住了，人們的信心也穩(wěn)住了。穩(wěn)定樓市也是擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)的重要方面。

今年政府工作報(bào)告提到“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”時(shí)，提出要“因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

全國政協(xié)委員、北京國家會計(jì)學(xué)院教授秦榮生表示，“穩(wěn)”是一個(gè)總體的、全局性政策，因城施策調(diào)減限制性措施，賦予了各地政府調(diào)控自主權(quán)。不同城市的人口、供需等情況差異很大，住房需求也有很大差別，應(yīng)精準(zhǔn)施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為，眼下房地產(chǎn)市場要進(jìn)一步盤活存量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

政府工作報(bào)告中也提到，“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。”

全國人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授張水波注意到，近期，部分城市探索收購存量商品房用作保障性住房。他認(rèn)為，這種方式為房地產(chǎn)市場提供了新的供給模式，因其建設(shè)周期短、供給量大，能迅速緩解市場供需矛盾。房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也得以緩解，同時(shí)促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。

他提醒，政府在采購和分配房源時(shí)必須堅(jiān)持公平、透明的原則，“政府采購必須通過公開招標(biāo)，確保購房程序公正，避免只收購特定開發(fā)商的房源”。在分配過程中，亦需確保公平，防止保障房資源被不符合條件的人群占用。

什么是“好房子”

住房發(fā)展，歸根到底是讓人民群眾住上“好房子”。什么是“好房子”？政府工作報(bào)告中是這樣描述的——要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要”，要“安全、舒適、綠色、智慧”。

當(dāng)前人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。據(jù)悉，近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》，修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

王中良說，以前很多房子都是千篇一律，建筑理念陳舊，難以滿足當(dāng)前人們對更優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的需求。因此他認(rèn)為，建設(shè)更多“好房子”，首先要進(jìn)一步提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系。目前，一些地方已出臺相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

建設(shè)“好房子”離不開新科技。王中良說，大家可能會意識到，以后的房子會和從前大不一樣，設(shè)計(jì)建造過程中，會采用大量新技術(shù)、新工藝、新材料等。比如，全屋智能化可根據(jù)主人的生活習(xí)慣提供“保姆式”服務(wù)；柔性光吸收材料的運(yùn)用能打造出“零碳房”，讓房子自動吸收光，有光就能發(fā)電；有些地方地?zé)豳Y源豐富，房子就可以實(shí)現(xiàn)地?zé)峁┡取?/p>

“‘好房子’應(yīng)該是因地制宜的，可以沒有完全統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但一定是綠色的、舒適的、智能的、安全的，也是有人文情懷的。”王中良說。

多管齊下，共筑青年安居夢

今年政府工作報(bào)告提出，擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房等。民生主題記者會上提到，收購的商品房優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

作為高校教師，張水波清楚，眼下年輕人購房壓力依然很大。他認(rèn)為，很多初入職場的年輕人仍將以租房為主，以避免長期房貸帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和職業(yè)發(fā)展的限制。“改善青年的居住品質(zhì)并不意味著追求奢華大戶型。”張水波說，關(guān)鍵是要滿足其獨(dú)特的生活需求，提升居住的便利性和舒適度。

全國政協(xié)委員、中國電子科技集團(tuán)公司第三十二研究所副總工程師兼航天產(chǎn)品部主任施華君談道，上海的安居政策對青年人才的支持力度較大，“剛畢業(yè)的大學(xué)生可以選擇入住人才公寓，享受政府提供的優(yōu)惠政策”。許多公寓交通便利，裝修風(fēng)格和生活設(shè)施也符合年輕人的需求。他說，解決青年人才的安居問題，將進(jìn)一步促進(jìn)大城市的創(chuàng)新和發(fā)展，為社會注入更多活力。

秦榮生一直關(guān)注青年租房問題，他認(rèn)為政府應(yīng)大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，針對青年收入特點(diǎn)，制定合理租金標(biāo)準(zhǔn)，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力；在選址上，應(yīng)該靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)和交通樞紐，方便青年通勤；優(yōu)化申請流程，通過線上平臺簡化手續(xù)，讓符合條件的青年便捷入住。

他認(rèn)為，無論是保障性住房還是租賃住房集中區(qū)域，都要完善周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，滿足青年社交、休閑需求，提升青年居住幸福感，助力他們在城市安居樂業(yè)。

同時(shí)，秦榮生建議金融機(jī)構(gòu)可探索推出適合青年的住房金融產(chǎn)品，比如創(chuàng)新住房儲蓄模式，幫助青年積累購房資金等，“總之，要多管齊下，共筑青年安居夢”。

 

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