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“盼星星盼月亮，關注了許久樓盤的購房者，上個星期終于下決心下單啦！”北京某房產中介朝陽區的銷售員小李表示，“近期來咨詢購房的人增多，尤其是傍晚下班后那陣兒，上個星期我們店促成了6筆交易！”

連日來，北京的置業者、中介經紀人都明顯感受到了二手房市場的熱度。

“周末我去看房，發現一套房里有三四撥人同時在看。”12月10日，在北京租房多年想近期出手置業的祁女士表示，“買房對我來說是剛需，現在價格合適，還有各項優惠政策支持，覺得時機不錯，可以考慮出手了。”

觀察政策“組合拳”的效果以及房地產市場的積極變化，市場反應是一扇重要窗口。

12月16日，國家統計局發布數據顯示，2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”

“加力實施城中村和危舊房改造”

“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”

……

近期召開的中央經濟工作會議對明年房地產工作作了部署，上述三次提及“力”字，彰顯調控決心與力度。

國家發展改革委國土開發與地區經濟研究所區域合作室主任、研究員劉保奎表示，這標志著之前推出的一系列政策已經初見成效。這既肯定了過去一段時期住房城鄉建設部、人民銀行等有關部門及地方努力推動房地產市場止跌回穩的工作效果，也對今年穩住樓市提出了新的要求。

“從11月的數據看，不少城市交易量止跌回升，有的城市交易價格也開始上揚，樓市回暖信號已經明顯。”劉保奎表示，今年二季度以來，我國針對房地產市場出臺了降低貸款利息、降低交易稅費等一系列政策，各地也因城施策普遍多次出臺放松購房資格、社保年限、首付比例、套數限制等政策，取得了積極效果。

自9月底開始，從中央到地方，打出一系列政策組合拳，密集推出一攬子增量政策，通過“四個取消、四個降低、兩個增加”，為推動全國范圍內房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

“推動房地產市場止跌回穩還需要‘持續用力’。”劉保奎表示，結合目前主要城市房地產市場開工和交易規模、價格等形勢，推動房地產市場止跌回穩，還需要往以下幾個方面持續用力：

一是要持續用力做好保交樓的收尾攻堅工作。進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁引導商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，全力支持房地產在建項目融資和建設交付。

二是要持續用力實施城中村和危舊房改造。讓老城區的空間活力激發出來，不斷在創新改造模式上下功夫，加快構建可持續的城市更新模式。

三是要持續用力建設好房子、好小區。順應人民群眾期待，加快好房子、好小區等建設，充分釋放多樣化改善性住房需求潛力。

四是要持續用力構建房地產發展新模式。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應體系，改革完善房地產開發、交易和使用制度，加快預售制改革，為房地產轉型發展夯實制度基礎。

防風險一直是近年來房地產管理的主題，這次也不例外。

12月9日召開的中央政治局會議首次提出“穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好”，中央經濟工作會議中明確提出“穩住樓市股市”的目標。其中，“穩住樓市”的表態，為明年的房地產工作定下基調。

對此，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，本次會議釋放穩地產政策信號更為積極，為明年穩地產政策定了基調，預示接下來穩定樓市的政策措施力度有所增大，彰顯國內加快推動房地產復蘇與高質量發展的決心。

中央經濟工作會議提出，推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。

關于如何推動構建房地產發展新模式，周茂華建議，房地產作為連接消費與投資、金融與實體經濟的關鍵紐帶，其平穩健康的發展對國內經濟的穩定運行至關重要，同時也對金融體系的穩健產生影響。國內應當引導房地產回歸其居住的本質屬性，通過建立多渠道的供給體系，以滿足市場上的多樣化住房需求。此外，需要轉變傳統房地產企業依賴“三高”（高負債、高成本、高周轉）發展模式所帶來的風險隱患，特別是要強化對消費者權益的保護。

 

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