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2024年9月26日中央政治局會議召開以來，各地區迅速行動，積極調整政策措施，落實“四個取消、四個降低、兩個增加”，住房、財政、稅務、金融和土地等方面政策形成合力；10月，全國各地積極開展中國房地產業協會“百城千企商品房促銷活動”，各地均加大住房消費支持力度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

2024年第四季度以來，全國房地產市場形勢整體呈現積極向好態勢。四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，房地產呈現止跌回穩態勢。12月40個重點城市新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.3%、4.1%。70個大中城市中，2024年12月有23個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，9個城市二手住宅價格環比上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格環比從2023年6月以來首次上漲，二手住宅連續三個月環比上漲。

一系列房地產寬松政策，如鼓勵貨幣化安置推動城中村和危舊房改造、全面促進住房交易降稅、取消普通住房標準等，釋放了剛性和改善性住房需求潛力，改善性需求也成為政策關注重點之一。2024年11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部等部門印發通知，將1%的契稅享受政策，由90平方米調整至140平方米，政策精準激勵改善性需求享受契稅政策。整體來看，全國房地產市場下行勢頭開始扭轉，呈現“止跌回穩”趨勢。

近年來，我國城鎮人均住房建筑面積已經超過40平方米，一線、二線和三、四線城市住房套戶比分別為0.97、1.08、1.12，住房發展階段正在從“有沒有”轉向“好不好”。近期，李強總理給出了好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四項標準，強調要以提升居民居住品質和幸福感為導向，從功能、質量、體驗等方面出發，充分考慮不同居住習慣、不同年齡段、不同經濟能力等群體的需求特別是適老化、兒童友好等新需求，因地制宜推進好房子建設。部分省市也針對好房子建設，提出建設標準及鼓勵政策。如濟南就從公積金貸款、差異性預售資金監管方面出臺政策，鼓勵房企開發建設好房子的積極性。未來將有更多房企特別是大型房企開發建設好房子，住宅品質有望全面提升。

“926會議”精神和全國住房城鄉建設工作會議要求，為2025年房地產工作指明了方向：“嚴控增量、優化存量、提高質量”，支持盤活存量閑置土地，優化商品房供應結構；穩步實施城市更新，借助實施城中村和危舊房改造，穩定剛性和改善性住房需求；圍繞安全、舒適、綠色、智慧的理念，推進好房子建設，推動住宅品質全面提升等方面，仍有政策調整空間。各地因城施策，穩定房地產市場的同時，加快構建房地產發展新模式，將是2025年房地產市場的主旋律。

摘自　《中國建設報》

 

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