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各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住建交通和城市綜合執(zhí)法局、規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)局）、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、市各有關(guān)單位：

根據(jù)《關(guān)于進一步做好住宅老舊電梯更新改造有關(guān)工作的通知》（粵建房〔2024〕263號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于做好超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目管理工作的通知》（粵建房函〔2025〕8號）要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定本工作指引，供各企業(yè)申報主體參考使用，期間如遇上級政策變化，將根據(jù)最新政策適時調(diào)整。

特此通知。

附件：湛江市住宅老舊電梯更新改造項目申報超長期特別國債（企業(yè)申報）工作指引

湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年2月14日

附件

湛江市住宅老舊電梯更新改造項目申報2025年超長期特別國債（企業(yè)申報）工作指引

為進一步落實《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省發(fā)展和改革委員會 廣東省市場監(jiān)督管理局關(guān)于做好超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目管理工作的通知》（粵建房函〔2025〕8號）要求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定本工作指引，供申報主體企業(yè)單位參考使用。

一、適用范圍

本指引適用于各物業(yè)企業(yè)、電梯企業(yè)（以下簡稱“申報企業(yè)”）在接受電梯使用居民委托，作為申報主體申報超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造項目的參考。

二、前期準備

申報企業(yè)仔細核查擬申報的電梯使用年限是否已超15年，即電梯使用登記證登記日期必須在2009年5月1日之前，該電梯目前未開工且2025年計劃開工，并形成一定實物工作量。

三、工作步驟

（一）組織居民填寫《湛江市住宅老舊電梯更新改造事項業(yè)主表決意見收集表》（詳見附件1），通過條件為根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定“（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”的表決結(jié)果。

（二）申報企業(yè)在給居民表決前應(yīng)提前做好電梯更新改造方案、資金方案及管理維保方案（詳見附件4），編寫完成后組織業(yè)主進行表決。（注：如未確定具體的電梯品牌和價格，只要居民同意資金拼盤閉合，即同意剩余資金分攤，亦可作為申報材料進行申報）。

（三）填報《住宅老舊電梯更新改造居民同意相關(guān)方案確認表》（詳見附件2），業(yè)主代表和業(yè)主委員會（如無業(yè)主委員會則為居委會）簽名蓋章，保證信息準確、手續(xù)完備。

（四）申報企業(yè)完成項目立項備案和錄入（詳見附件3 《項目立項備案指引》）。

1.符合申報條件的住宅老舊電梯，由申報企業(yè)在“廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺https://tzxm.gd.gov.cn/”的“項目登記”中進行登記賦碼并領(lǐng)取備案證。

2.登記賦碼后，申報企業(yè)在“國家重大建設(shè)項目庫https://kpp.ndrc.gov.cn/account/signin”中填報項目信息，國家平臺里需要填寫項目備案證號，且兩個平臺中的項目名稱要一致。

（五）申報企業(yè)按照《超長期特別國債申報材料要求》（附件5）的資料清單及資金申請報告模板要求準備資料（紙質(zhì)材料一式2套，電子版1份）。

（六）申報企業(yè)填報“國債三個表格”（詳見附件6）。

（七）將上述各個環(huán)節(jié)所涉及的資料進行整理、打包，確保資料齊全，遞交給本縣（市、區(qū)）住建相關(guān)部門（機構(gòu)）審核。要求有封面、牛皮紙檔案盒裝，紙質(zhì)資料一式兩份，同步掃描PDF電子檔后裝訂成冊。

附件：1.湛江市住宅老舊電梯更新改造事項業(yè)主表決意見收集表

2.住宅老舊電梯更新改造居民同意相關(guān)方案確認表

3.項目立項備案指引

4.住宅老舊電梯更新方案參考模板(2024版)

5.申報材料清單和《資金申請報告》模板

6.國債三個表格

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