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從2021年下半年開始，我國房地產市場歷經3年左右調整后，于2024年9月底出現積極變化。同年9月26日中央政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩，12月召開的中央經濟工作會議又提出穩住樓市，持續用力推動房地產市場止跌回穩。住房城鄉建設部等有關部門迅速行動、創新舉措，合力打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，各地因城施策、精準施策，取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準，降低住房貸款首付比例、貸款利率以及“賣舊買新”換購住房的稅費負擔等，有效提振了市場信心，活躍了市場交易。

2024年9月底以來，全國房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭，并表現出從二手房向新房、從成交量向房價、從一線城市向二三線城市傳導的發展趨勢。國家統計局數據顯示，2024年四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0．5％、1．0％，扭轉了之前連續下滑的態勢。

從房價來看，也在逐漸回穩。2024年12月，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，有9個城市二手住宅價格環比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0．2％，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅的銷售價格環比上漲0．3％，連續3個月環比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格連續4個月環比降幅收窄。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅也都在收窄。

房地產市場下滑態勢得到扭轉，更可以從住房城鄉建設部房地產市場監測系統數據中看出：2024年10月份全國商品房成交同比、環比實現了“雙增長”，并出現“三個首次”重大轉變。一是10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0．9％，比9月份同比擴大12．5個百分點，自2023年6月份連續15個月下降后首次實現增長；二是新建商品房和二手房成交總量同比增長3．9％，自2024年2月份連續8個月下降后首次實現增長；三是10月份全國新建商品房和二手房成交總量環比增長5．8％，是自2007年起近17年來首次“銀十”超“金九”。11月、12月房地產交易網簽面積保持同比、環比“雙增長”態勢，延續了止跌回穩的積極勢頭。

2024年9月底以來的房地產市場積極變化、止跌回穩態勢來之不易，充分表明了止跌回穩相關政策的有力有效。

穩住房地產市場止跌回穩的態勢，有關部門和地方須繼續落實已有政策或出臺增量政策，持續用力推動房地產市場止跌回穩。相信2025年，隨著居民就業形勢穩定、收入穩定增長和各項存量政策、增量政策落實到位，房地產市場止跌回穩基礎更加牢固、政策繼續顯效，房地產市場有望持續改善、筑底企穩。

 

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