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近日，“‘住’福萬家 安居齊魯”2025山東省暨濟南市高品質住宅展示交易會在濟南舉行，來自濟南、青島、煙臺等地的50余個品質樓盤同臺亮相。交易會創新設置全省高品質住宅項目集中展示區、重點推介項目展區，匯聚全省16市高品質住宅試點項目，為購房者提供更多優質選擇。

會上，煙臺的一系列房地產扶持政策格外引人矚目：發放6000萬元定向購房優惠券，為市民群團購、以舊換新提供真金白銀支持；購買高品質住宅最高貸款額度上浮30%；多子女家庭購房最高貸款額度可達130萬元……今年，煙臺還將舉辦“中國高品質住宅發展論壇”，新啟動15個高品質項目建設，讓市民不斷從“住有所居”向“住有宜居”邁進。

3年啟動80個高品質住宅項目

隨著我國房地產市場供求關系發生重大變化，房地產行業逐漸從高速發展進入到高質量發展階段，當前，市民住房需求已從“有沒有”向“好不好”轉變。讓老百姓住上更好的房子，是房地產結構調整、轉型升級的必然要求。

打造高品質住宅，不但是適應市場的應有之舉，更是城市能級躍遷的顯著特征。住建部部長倪虹表示：“建設綠色、低碳、智能、安全的‘好房子’，既要把新房子建成‘好房子’，又要想方設法把老房子改造成為‘好房子’，不斷滿足人民群眾對更好居住條件的期待。”《山東省高品質住宅開發建設指導意見》提出，高品質住宅應具有質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

“讓人民群眾住上更好的房子”，同樣是煙臺多年來矢志不渝、接續奮斗的目標。上世紀80年代以來，煙臺在全國率先出臺房改方案，成立國內第一家住房制度改革金融機構——煙臺住房儲蓄銀行，解決了百萬群眾的住房問題。進入新世紀，煙臺在全國首創“三房合一”和租補分離住房模式，率先實行共有產權制度，成為國家住房改革試驗田和創新實踐基地。2024年以來，煙臺錨定“2035年躍升成為環渤海地區中心城市”目標，加速推進城市形象和品位蝶變躍遷，為煙臺“好房子”建設積蓄了強大動能。

作為城市形象的重要窗口，高品質住宅能吸引高端人才、企業入駐，推動產業升級。高品質住宅中普遍采用的綠色建筑技術，可以降低資源消耗，助力“雙碳”目標實現，同時倒逼建筑業向裝配式、數字化轉型，帶動智能家居、新能源等新興產業發展，可謂各方“多贏”。近年來，煙臺將“質量安全、綠色低碳、功能復合、美好宜居、智慧科技、煙臺特色”作為高品質住宅的探索實踐方向，全力打造規劃設計更合理、建造質量更優良、建筑材料更環保、社區配套更完善、物業服務更專業的“好房子”。

從2024年開始，煙臺市以中心城區為重點，兼顧各區市高品質住宅建設需求，三年時間啟動80個高品質住宅項目建設。在項目類型上，實現保障房、剛需房、人才定制房、改善類住房全覆蓋；在區域分布上，實現區市全覆蓋，逐步形成煙臺好房子、好小區、好社區、好城區的樣板集群。

其中，2024年推動博識雅苑、正大尚譽府等35個項目建設；2025年，啟動15個項目建設；2026年，統籌篩選片區內優質地塊，推動30個項目開工。截至今年1月底，煙臺市已有30個項目開啟預售，5個項目建成交付。

煙臺造“好房子”，有目標更有底氣

打造高品質住宅，煙臺的底氣何在？

——煙臺有“好規范”。編制《煙臺市高品質住宅建設技術指引》《煙臺市高品質住宅提升技術指引》，確定350余項分類技術標準，其中165項高于國家、省級標準要求。評審管理體系，制定《煙臺市高品質住宅項目評價管理辦法》，明確項目申報、核查、評價、驗收流程，為項目落地提供遵循。工作推進體系，制定《煙臺市高品質住宅開發建設實施方案》，明確三年發展規劃和實施計劃，形成系統完備的市場引導和推進機制。

——煙臺有“好設計”。搶抓國家新型基礎設施建設試點機遇，煙臺搭建“工程勘察設計質量信息化管理系統”和“BIM全生命周期數字化平臺”。在煙臺舉辦的“2024年中國高品質住宅發展論壇”上，啟動了“2024改善型住房戶型設計競賽”和“2024中國高品質住宅設計大賽”，全國300余家優質建筑設計單位，為打造符合煙臺特色、膠東特質以及北方氣候特點的第四代品質住宅提供新思路和新方向。

——煙臺有“好建造”。依托招引的64家央企、強企資源技術優勢，加速推進“智能建造”產業發展和智能建造技術應用，7家企業、14個項目入選全省智能建造試點，3家企業加入全省智能建造產業發展聯盟。目前，已形成以飛龍集團、蓬建建工等特級資質企業為引領的智能建造產業集群。

——煙臺有“好材料”。集中力量打造了擁有2186家綠色建材企業的千億級綠色建造全產業鏈，培育3大綠色建造產業園區以及萬華等數十家業內領先綠色建材企業；計劃到2025年，煙臺綠色建造年產值規模突破1500億元，形成大中小企業優勢互補、高效協作、融通發展的產業格局。同時，還搭建了包含綠色建材企業庫、產品庫、專家庫、應用項目庫、綠色建材產品交易平臺的“四庫一平臺”，實現綠色建材供應數字化服務管理。

——煙臺有“好運維”。結合城市規劃和住區人口規模，統籌布局體育、教育、醫療、文化等配套設施，為新建高品質住宅項目提供完備的“15分鐘生活圈”“5分鐘步行圈”。推進智慧物業建設，完善智慧物業綜合信息服務平臺，實現與社區治理平臺無縫銜接“一網通辦”。全國首批實施房屋養老金、房屋體檢、房屋保險三項制度試點，建立健全城鎮房屋安全管理長效機制。

真金白銀支持“好房子”遍地開花

建設高品質住宅，出發點和落腳點無疑是讓“好房子”普惠更多群體。市住建局相關負責人介紹，在支持市民“少花錢、買好房”上，煙臺立足提供性價比最佳的“好房子”，研究制定了22條支持政策措施，涵蓋土地出讓、規劃設計、項目管理、驗收交付、物業運維等各個環節，為高品質住宅項目建設提供強有力保障。

土地出讓方面，煙臺將建安成本增量加計到土地地價測算的客觀建安成本中，對采用剩余法進行出讓地價評估時，按350元/平方米在土地出讓金中直接加計客觀建安成本；允許企業分期繳納土地出讓金，對未開發土地容積率進行調整，在土地出讓成交一個月內繳納不低于50%的成交價款后，可容缺辦理部分工程的規劃和施工手續。

規劃設計方面，煙臺優化新建社區公建配比，允許與周邊地塊統籌配置；對室內挑空空間、公共空間的架空層、戶屬空中花園、空中共享平臺等，給予容積率減計優惠。

金融支持方面，煙臺將高品質住宅項目納入城市融資協調機制重點支持范圍，優化項目開發貸政策，在授信審批、利率定價、貸款年限等方面給予優惠傾斜，貸款期限可延長至3—5年。對購買高品質住宅的，住房公積金個人住房貸款額度提高至100萬元。

項目管理方面，煙臺放寬價格限制，高品質住宅項目銷售備案價格上限可以上浮15%；采取分期繳納的方式收取小區紅線內配套施工費用；實行分階段驗收，通過“一房一碼”將分階段驗收信息呈現給業主，提供更安心的“好房子”。

完善配套方面，煙臺支持高品質住宅項目申報創建煙臺市“高品質宜居社區”；新建社區商業和綜合服務設施建筑面積占社區總建筑面積的比例不低于10%；鼓勵建設社區食堂、城市書房、健身房等一體化配套設施，面向社區共享開放，提升居住品質。

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