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近年來，各類新型詐騙案件頻發(fā)，并出現(xiàn)了以非法集資為主要表現(xiàn)形式的涉眾型經(jīng)濟(jì)犯罪，那什么是非法集資呢？非法集資在房地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些類型？下面，讓我們一起來了解一下吧。

什么是非法集資？

2021年5月1日起施行的《防范和處置非法集資條例》第二條規(guī)定：非法集資是指未經(jīng)國務(wù)院金融管理部門依法許可或者違反國家金融管理規(guī)定，以許諾還本付息或者給予其他投資回報等方式，向不特定對象吸收資金的行為。

非法集資的表現(xiàn)形式有哪些呢？

（一）設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、投資及投資咨詢類企業(yè)、各類交易場所或者平臺、農(nóng)民專業(yè)合作社、資金互助組織以及其他組織吸收資金；

（二）以發(fā)行或者轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，募集基金，銷售保險產(chǎn)品，或者以從事各類資產(chǎn)管理、虛擬貨幣、融資租賃業(yè)務(wù)等名義吸收資金；

（三）在銷售商品、提供服務(wù)、投資項目等商業(yè)活動中，以承諾給付貨幣、股權(quán)、實物等回報的形式吸收資金；

（四）違反法律、行政法規(guī)或者國家有關(guān)規(guī)定，通過大眾傳播媒介、即時通信工具或者其他方式公開傳播吸收資金信息；

（五）其他涉嫌非法集資的行為。

非法集資在房地產(chǎn)領(lǐng)域有哪些類型呢？

（一）以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的形式非法集資

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)相互串通，以投資房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的名義，向社會公眾吸收資金。

（二）以違規(guī)預(yù)售房屋的形式非法集資

取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售，以內(nèi)部認(rèn)購、發(fā)放VIP卡、團(tuán)購優(yōu)惠、認(rèn)籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。

（三）以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)代理銷售中，不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以銷售房產(chǎn)份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導(dǎo)銷售房地產(chǎn)，向社會公眾吸收資金。

（四）利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)非法集資

未取得金融資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)、房屋租賃機(jī)構(gòu)等利用互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)從事金融業(yè)務(wù)，或與網(wǎng)絡(luò)借貸等互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展金融業(yè)務(wù)，通過“眾籌買房”“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

（五）房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)以受托代理等名義開展非法集資

房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目委托售賣為由，以認(rèn)籌認(rèn)購等名義，承諾給付高額回報，向社會公眾吸收資金。

（六）以宣稱“以房養(yǎng)老”為名非法集資

一些企業(yè)打著“以房養(yǎng)老”的旗號，通過召開推介會、社區(qū)宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔(dān)保”等協(xié)議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產(chǎn)品”并承諾給付高額利息等進(jìn)行非法集資。

非法集資有哪些危害？

（一）擾亂了社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序。非法集資活動以高回報為誘餌，以騙取資金為目的,破壞了金融秩序,影響金融市場的健康發(fā)展。

（二）嚴(yán)重?fù)p害群眾利益,非法集資案件頻發(fā)影響社會穩(wěn)定。非法集資有很強(qiáng)的欺騙性，容易蔓延,犯罪分子騙取群眾資金后，往往大肆揮霍或迅速轉(zhuǎn)移、隱匿，使受害者損失慘重，極易引發(fā)群體事件，甚至危害社會穩(wěn)定。

我們要如何防范非法集資呢？

在投資前理性思考、仔細(xì)甄別，切勿盲目投資，自覺抵制高息誘惑，理性選擇投資渠道，謹(jǐn)防非法集資陷阱，共同守好“錢袋子”。對于涉嫌非法集資的行為，應(yīng)積極向各地處非辦或公安機(jī)關(guān)舉報，營造全社會共同防范非法集資的良好氛圍。

文稿來源：市局法規(guī)科

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

 

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