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寶雞市人民政府辦公室關于《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策》修訂和延期的通知

10月8日，寶雞市房地產行業一大利好消息出爐！《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策》（以下簡稱“新十條”）正式發布，引起了社會各界的高度關注。提升公積金貸款額度、緩繳城市基礎設施配套費、預售資金監管系數下調，一系列好政策“強勢”支持我市房地產產業發展?？梢哉f，“新十條”的出臺讓房地產商和群眾吃下了“定心丸”。

那么，這些政策對普通市民購房會產生怎樣的影響？記者匯總了群眾普遍關心的問題，就此專訪了市住建局相關工作人員。

問：為什么要出臺《寶雞市促進房地產業良性循環和健康發展若干政策》？

答：“近年來，受全球經濟下行和疫情的雙重影響，全國房地產行業形勢不容樂觀，黨中央、國務院和省委、省政府相繼出臺調控政策，改善房地產市場供需結構，優化市場環境，提振市場信心。從國家調控政策方面來看，調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展，是當前經濟工作的重點之一。從我市今年的房地產市場來看，1—9月，全市房地產開發投資172.25億元，商品房累計銷售112.91萬平方米，同比均下降明顯?！笔凶〗ň址康禺a市場監管科負責人介紹說，為了實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，我市根據實際情況，堅持“房住不炒”定位，按照國家政策方向，制定了“新十條”。需要提醒的是，“新十條”是階段性調控政策，根據市場情況變化進行調整。本次出臺的政策有效期為一年，2024年9月30日后，政策將會根據市場變化情況作出相應調整。

問：今年修訂的“新十條”，和去年相比有什么變化？

答：早在2022年6月，我市就發布了促進房地產業良性循環和健康發展的一系列政策，提出加大信貸支持力度、加大公積金支持力度、支持非寶戶籍人員購房需求等惠企利民政策，有效期一年，2023年5月31日截止。在這些政策的支持下，我市房地產市場呈現上揚趨勢，更有不少外地人選擇在寶雞購房安家，在政策實施的一年中，323戶非寶戶籍人員享受到了寶雞的購房補貼，補貼金額達540多萬元。

今年的“新十條”，延續了去年政策的基本基調，同時，按照住建部的政策導向，進一步落實降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。其中，“新十條”中明確提出：金融機構按照省市場利率定價自律機制安排，對首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；將二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。也就是說，貸款利率下調意味著利息降低，老百姓需要支付的貸款利息少了。

此外，“新十條”中最大的變化還體現在公積金貸款額度，雙繳存職工最高貸款額度從去年的50萬元調至60萬元；單繳存職工最高貸款額度從去年的40萬元調至50萬元。

問：“新十條”的實施，從穩投資的角度看有何利好？

答：“新十條”中的前六條，都是針對投資端的，意在幫助企業紓困解難，支持其健康發展。

首先是資金方面。政策有效期內，實行住宅用地出讓優惠，緩繳城市基礎設施配套費。這就是說，競買保證金最低可按掛牌價的20%執行，實行土地出讓金可在成交后1年內分期繳納。新開工房地產項目辦理施工許可時，由房地產企業提出申請，并作出緩繳書面承諾后，可延期繳納城市基礎設施配套費，最長延期6個月。“晚繳費，體現了政府對企業的關心和支持，有效緩解企業資金壓力，減輕企業負擔。”市住建局房地產市場監管科相關負責人說。

其次是信貸方面。政策提出要加大信貸支持力度，金融機構要區分項目風險與企業集團風險，加大對優質項目的支持力度，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業合理融資需求。同時，根據房地產企業信用等級，結合項目經營狀況，在切實落實商品房預售資金監管要求的前提下，實行差別化預售許可和資金監管。企業信用等級為AAA級的房地產企業，預售樓棟工程形象進度標準為，七層及以下多層建筑須主體結構工程封頂、七層以上須達到地上規劃總層數的1/3且不低于七層，預售資金監管系數下調10%；信用等級為AA級的房地產企業，預售樓棟工程形象進度標準為，七層及以下多層建筑須主體結構工程封頂、七層以上須達到地上規劃總層數的1/2且不低于七層，預售資金監管系數下調5%；信用等級為Ａ級、Ｂ級的房地產企業，預售許可和資金監管按現行政策執行。

此外，積極推行購買現房安置，逐步擴大購買現房安置比例；允許房地產項目在滿足城市風貌管控要求和符合各項法律、法規和規范的前提下，適當調整商住配比。這兩條政策是為了著力解決住宅、非住宅商品房市場去庫存難題。

問：群眾購房會更便宜嗎？還有什么影響？

答：“沒錯，對于符合條件的群眾來說，享受上這些好政策后，購房會省不少錢?！笔凶〗ň址康禺a市場監管科工作人員說。

比如契稅補貼，凡2023年10月1日后，在城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同并于2024年9月30日前繳清交易契稅的，由契稅征收部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。拿市民張凡購買了一套100平方米的首套新建住宅商品房為例，花費了65萬元，原本他要繳納契稅9750元，按照“新十條”，他在繳納契稅9750元并辦理相關手續后，可獲得補貼4875元，相當于只需要繳納一半的費用。

對非寶戶籍人員在寶雞購房的，“新十條”中也有優惠政策。非寶雞戶籍來寶創業就業人員，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款2%的購房補貼；符合引進人才條件，在寶首次購買新建商品房的，給予購房款5%的購房補貼；住房在學區內的，憑網簽備案合同可辦理子女就近入托入學。這一政策吸引了不少外地人來寶雞看房。來自甘肅省兩當縣的李會超在寶雞一家企業應聘成功，最近正在看房，享受上2%的購房補貼后，他可以省下1萬多元。

以前，天津戶口的人想在寶雞買房，不能采取住房公積金貸款的方式，因為異地貸款受理范圍僅在省內和關中平原城市群?！靶率畻l”中，這一范圍擴大至全國，只要在全國范圍內的住房公積金繳存人，都可異地貸款。同時，還取消了異地貸款申請人及配偶提供至少一方寶雞行政區域內一年以上的戶籍證明或兩年以上的社會保險繳費證明的條件限制。

“新十條”中還明確提出支持居民合理住房需求。除了貸款利率下調的政策外，對居民家庭首次購買商品住房的商業性個人住房貸款，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構執行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。

“對于群眾而言，購房是一筆大開銷，我市發布的這些政策，大大支持了群眾剛性及改善型住房需求，也激活了我市房地產市場，促進房地產業平穩健康發展。”市住建局相關負責人說。

 

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