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在我國工業(yè)化和快速城鎮(zhèn)化進程中，由于二元的戶籍制度和土地制度，在城市建成區(qū)或城市開發(fā)邊界內部形成了城中村。這些城中村為郊區(qū)農村經濟社會發(fā)展和流動人口居住和就業(yè)發(fā)揮了重要作用，但也存在居住環(huán)境簡陋、安全性差、基礎設施和公共服務短缺、環(huán)境污染、社會治理難等一系列問題。根據(jù)以人民為中心的城市治理理念，國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》，為城中村改造工作提供了明確的指導方向，通過改造提供高品質和低價的房屋供應，完善基礎設施和服務，改善居住環(huán)境，推動超大特大城市加快轉變發(fā)展方式，建設宜居、韌性、智慧的現(xiàn)代化城市。

城中村改造應穩(wěn)步推進。城中村涉及城市和農村兩個空間治理和行政管理單元。城中村改造既是空間再造的經濟利益再分配，以及社會網(wǎng)絡變革和鄉(xiāng)土情感的變遷，又是從鄉(xiāng)村社區(qū)到城市社區(qū)治理的變化。因此，在推進過程中，可能會遇到政策不完備及銜接不夠、部分改造標準缺失、融資難等問題。這需要深入分析城中村的現(xiàn)狀和問題，提出切實可行的改造思路，創(chuàng)新政策，完善政策措施和改造標準，明確前期、改造、運營等全生命周期流程，為改造項目標準化、規(guī)范化實施和管理提供依據(jù)。應堅持有為政府、有效市場，并充分征得人民群眾的支持，有序有力穩(wěn)步推進城中村改造。

城中村改造應分類施策。改造模式按照改造主體在改造過程中的主導關系可以分為政府主導、市場主導、村集體主導，按照建筑物的改造內容分為拆除新建、保留整治、拆整結合，按照改造標準分為低中高標準，按照改造流程重點分為土地征收流轉、物質空間改造、社會文化環(huán)境改造等模式，按照對流動人口權益的保護分為包容性和排斥性等。這些模式都有不同的適用范圍，各有優(yōu)缺點。目前關注較多的是拆除新建、保留整治、拆整結合三種模式，針對不同類型的城中村，需要加強調查摸底，收集村集體、村民和外來人口的意愿，加強項目的生成機制，并制定相應的改造方案，提供相應的規(guī)劃和融資、財稅等政策支持。

國家應加大對超大特大城市政府在財稅、金融政策等方面的支持。通過現(xiàn)有渠道適當給予財政專項資金補助，納入地方政府專項債券支持范圍。設立城中村改造專項借款，鼓勵銀行提供城中村改造貸款，專款專用，封閉管理。符合條件的項目適用棚改有關稅費政策。

這要求超大特大城市政府在國家的大力支持下，要提高政治站位，主動擔負起主體責任，系統(tǒng)謀劃，統(tǒng)籌安排，充分發(fā)揮市場的決定性作用。政府、企業(yè)和金融機構密切合作，在城中村居民廣泛參與下，積極做好調查摸底，明確城中村范圍，科學編制改造規(guī)劃，提出改造實施方案，建立項目清單，明確改造目標和方式，分類推進，做好土地房屋征收、企業(yè)搬遷、居民安置等工作；多渠道籌措資金，完善改造的政策指引和標準，加強對實施主體的指導和協(xié)調，有序推進城中村舊貌換新顏和居民安居樂業(yè)，不斷增強人民群眾的幸福感、獲得感和安全感。（作者系中央財經大學管理科學與工程學院教授）

 

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