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各設區市住房城鄉建設局，各有關單位，各有關企業：

現將《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉的決定》（住房城鄉建設部令第54號）轉發給你們，并就調整全區房地產開發企業資質審批有關事項通知如下：

一、房地產開發企業一級資質初審申報流程

（一）根據住房城鄉建設部明確的申報流程，企業需登錄“國家政務服務平臺”（網址：http://gjzwfw.www.gov.cn/index.html）“國務院部門服務窗口”中的“住房和城鄉建設部政務服務窗口”完成申報。

（二）企業完成網上申報后，按照住房城鄉建設部明確的房地產開發企業一級資質申報材料清單，遞交相關紙質材料至自治區住房城鄉建設廳政務服務中心窗口。

二、房地產開發企業二級資質申報流程及要求

（一）網上申報。企業需登錄廣西建設網（網址：http://www.gxcic.net/wsbs/）“桂建云”平臺進入“資質辦理（行政審批系統）”填寫申報信息，同時掃描上傳相關附件材料，完成填報后打印《房地產開發企業資質等級申請表》（附有防偽條形碼，以下簡稱《申請表》），然后登錄“廣西數字政務一體化平臺”（網址：http://zwfw.gxzf.gov.cn），在“切換區域與部門”欄目中選擇“自治區住房城鄉建設廳→行政許可→事項名稱→在線辦理”，將經過企業法人簽字并加蓋企業公章的《申請表》掃描（格式要求詳見網上系統提示）后上傳，即可完成網上申報。

企業完成網上申報后無需到自治區住房城鄉建設廳政務服務中心窗口遞交紙質材料。

（二）掃描上傳的相關附件材料內容須與《申請表》填寫內容匹配一致，且需原件掃描上傳，具體要求以網上系統提示為準。

（三）《申請表》填報內容必須真實、完整、準確，杜絕弄虛作假，否則不予通過審批。

三、房地產開發企業二級資質證書的獲取及驗證方式

（一）根據《廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳關于推行房地產開發企業資質電子證書的通知》（桂建函〔2021〕368號）要求，房地產開發企業二級資質啟用電子證書，有效期為3年。

（二）電子證書的獲取方式。企業可通過登錄“廣西建設網（網址：http://www.gxcic.net/wsbs/）→桂建云→資質辦理（行政審批系統）”，即可自行下載并打印房地產開發企業資質電子證書。

（三）電子證書的驗證方式。

⒈ 官方網站驗證：使用房地產開發企業資質電子證書的企業或個人可自行登錄廣西建設網（網址：http://www.gxcic.net/wsbs/）進入“企業查詢”→“房地產企業”欄目進行查詢驗證。

⒉ 二維碼驗證：掃描房地產開發企業資質電子證書左下方的二維碼，即可查看房地產開發企業資質證書詳細信息。

（四）在執行《自治區住房城鄉建設廳關于房地產開發企業資質審批有關事項的通知》（桂建房〔2021〕10號）期間，申報房地產開發企業二級資質并獲得《房地產開發企業資質證明》的企業，可參照上述電子證書的獲取方式，自行登錄系統下載電子證書。

四、其他事項

（一）原房地產開發企業三級、四級和暫定級資質證書尚在有效期內的仍然有效，有效期屆滿后不再辦理延續。上述資質證書于2021年6月30日后過期的統一延長有效期至2022年9月30日。資質證書在有效期內的，各地房地產開發主管部門在辦理相關手續時應予認可。

（二）資質證書有效期自批準之日起計算。正在從事房地產開發經營活動的房地產開發企業應在資質證書有效期屆滿前30日，提前向原資質審批部門提出核定申請，以確保有效期能正常順延。企業在資質證書有效期屆滿前30日內及有效期屆滿后提交的申請，則按新申請辦理。在資質證書有效期屆滿之日至批準之日期間，企業不得從事房地產開發經營活動。

（二）自本通知印發之日起，《自治區住房城鄉建設廳關于房地產開發企業資質審批有關事項的通知》（桂建房〔2021〕10號）停止執行。

附件：住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》的決定

廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳

2022年4月19日

 

 

附件

住房和城鄉建設部關于修改

《房地產開發企業資質管理規定》的決定

（2022年3月2日中華人民共和國住房和城鄉建設部令

第54號公布自公布之日起施行）

      為了貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》（國發〔2021〕7號）、《國務院關于進一步貫徹實施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發〔2021〕26號），住房和城鄉建設部決定對《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號，根據住房和城鄉建設部令第24號、住房和城鄉建設部令第45號修改）作如下修改：

一、將第四條款中的“建設行政主管部門”修改為“住房和城鄉建設主管部門”。將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監督管理部門”。其余條款依此修改。

　　二、將第五條款修改為：“房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。”

　　第二款項中的“持有資格證書的專職會計人員”修改為“專職會計人員”。

　　第二款第二、三、四項改為第二款第二項，修改為：

　　“（二）二級資質：

　　“1.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中專職會計人員不少于2人；

　　“2.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有統計人員；

　　“3.具有完善的質量保證體系。”

　　三、刪去第六條、第七條、第八條。

　　四、將第十條改為第七條，修改為：“申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列材料：

　　“（一）一級資質：

　　“1.企業資質等級申報表；

　　“2.專業管理、技術人員的職稱證件；

　　“3.已開發經營項目的有關材料；

　　“4.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。

　　“（二）二級資質：

　　“1.企業資質等級申報表；

　　“2.專業管理、技術人員的職稱證件；

　　“3.建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明。”

　　五、將第十一條改為第八條，第三款、第四款修改為：“二級資質由省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門或者其確定的設區的市級人民政府房地產開發主管部門審批。

　　“經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。資質證書有效期為3年。”

　　增加一款，作為第五款：“申請核定資質的房地產開發企業，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。”

　　六、將第十七條改為第十四條，修改為：“縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當開展‘雙隨機、一公開’監管，依法查處房地產開發企業的違法違規行為。

　　“縣級以上人民政府房地產開發主管部門應當加強對房地產開發企業信用監管，不斷提升信用監管水平。”

　　七、將第十八條改為第十五條，款、第二款修改為：“一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制。

　　“二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。”

　　八、將第二十條改為第十七條，其中的“由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照”修改為“由原資質審批部門提請市場監督管理部門吊銷營業執照，并依法注銷資質證書”。

　　九、將第二十一條改為第十八條，其中的“由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書”修改為“由原資質審批部門按照《中華人民共和國行政許可法》等法律法規規定予以處理”。

　　十、將第二十二條、第二十三條、第二十四條改為第十九條，修改為：“企業開發經營活動中有違法行為的，按照《中華人民共和國行政處罰法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》、《民用建筑節能條例》等有關法律法規規定予以處罰。”

　　此外，對相關條文序號作相應調整。

       本決定自公布之日起施行。

 

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