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習(xí)近平總書記指出，“標(biāo)準(zhǔn)決定質(zhì)量，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就有什么樣的質(zhì)量，只有高標(biāo)準(zhǔn)才有高質(zhì)量”。當(dāng)前，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，期盼擁有更好的居住條件。為更好滿足群眾多樣化住房需求、助力高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織編制了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB42/T 2305-2024（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），于2024年10月14日批準(zhǔn)發(fā)布，并將于2024年12月10日正式實施。《標(biāo)準(zhǔn)》共10章，從住宅規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑設(shè)備、施工建造、保障與服務(wù)等全生命期提出了具有湖北特色的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

突出問題導(dǎo)向，聚焦解決人民群眾的急難愁盼。過去，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的過程中，由于一定程度的“重速度、輕質(zhì)量”傾向，部分房屋存在開裂、滲漏、隔音效果差、保溫隔熱材料易脫落等工程質(zhì)量常見問題，成為人民群眾住房的“煩心事”。《標(biāo)準(zhǔn)》重點針對當(dāng)前住宅常見質(zhì)量問題，提出了解決措施。在隔音方面，規(guī)定樓板結(jié)構(gòu)厚度不應(yīng)小于130毫米，并推薦設(shè)置減振隔聲層等措施；對緊鄰交通干線兩側(cè)的住宅居住空間的外門窗，要求采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良好的外窗等。在防止?jié)B漏開裂方面，規(guī)定門窗安裝構(gòu)造的氣密性和水密性不應(yīng)小于外窗的氣密性和水密性要求，外門框、窗附框與墻體之間縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填塞密實并做好密封防水等。通過建立健全標(biāo)準(zhǔn)體系，把人民群眾普遍關(guān)注、反映強烈、長期存在的住宅質(zhì)量問題解決好，讓人民群眾住得滿意，住得安心、放心。

強化科技賦能，建立“運營+服務(wù)”新模式。高品質(zhì)住宅的核心要素是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)。《標(biāo)準(zhǔn)》聚焦數(shù)字化、信息化、智能化，圍繞房屋全生命周期，用新科技支撐好房子，以優(yōu)服務(wù)助力好房子。《標(biāo)準(zhǔn)》提出，小區(qū)移動信號應(yīng)無死角全覆蓋，根據(jù)實際情況合理設(shè)置具有綜合服務(wù)功能的智慧物業(yè)管理平臺，以及智慧監(jiān)測和運維、對講、報警、呼救系統(tǒng)；合理配置智慧家居系統(tǒng)，集成各類安防、設(shè)備控制等系統(tǒng)；對信息安全和隱私安全等技術(shù)措施以及小區(qū)智慧運維管理體系提出要求。通過科技手段的集成應(yīng)用，提升住宅的智能化水平，使居民充分感受科技讓生活更美好。

注重感知體驗，打造宜居優(yōu)質(zhì)的居住空間。《標(biāo)準(zhǔn)》在滿足使用功能、安全耐久、配套完善的基礎(chǔ)上，堅持“綠色、智慧、舒適、愉悅”的發(fā)展理念，運用系統(tǒng)思維，立足群眾需求，筑牢品質(zhì)關(guān)。一方面，注重提高室內(nèi)居住品質(zhì)，比如，提出住宅宜滿足綠建二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，太陽能及其他新能源利用應(yīng)一體化設(shè)計；提高了房間日照要求；對120平方米以上的主臥宜設(shè)置步入式衣帽間，或設(shè)置獨立儲藏間，增加可變多功能儲藏空間，提升戶內(nèi)整潔美觀度。另一方面，優(yōu)化室外環(huán)境和配套設(shè)施，提出無雨歸家流線、無障礙通道、人車分流、動靜分區(qū)的高品質(zhì)要求；引導(dǎo)小區(qū)建設(shè)老年活動、照料、兒童托管等配套設(shè)施，建設(shè)完整的無障礙步行系統(tǒng)，形成全齡友好居住環(huán)境。

推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要工作，是滿足人民群眾對美好居住生活新期待的具體舉措。要堅持標(biāo)準(zhǔn)先行，因地制宜推動高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)制定，以科學(xué)管用的標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)“好房子”建設(shè)，更好助力人民群眾安居樂業(yè)。

作者：中國建設(shè)報

 

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