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11月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司負(fù)責(zé)人付凌暉在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持低位

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)雖然連續(xù)6個月位于兩位數(shù)跌幅水平，但總體得到了較好控制。隨著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)和向好態(tài)勢出現(xiàn)，以及房地產(chǎn)企業(yè)供給端政策優(yōu)化和金融支持，此類指標(biāo)后續(xù)有向好的表現(xiàn)。尤其是重點關(guān)注開發(fā)投資新動力點，如城中村改造擴(kuò)圍、房企四季度銷售數(shù)據(jù)拉升等利好因素。

從房屋施工、新開工和竣工面積看，房屋新開工面積指標(biāo)降幅指標(biāo)略有擴(kuò)大，房屋竣工面積指標(biāo)同比降幅有所收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面積504493萬平方米，下降12.9%。房屋新開工面積61227萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積44569萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積41995萬平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面積30702萬平方米，下降23.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，新開工指標(biāo)預(yù)計后續(xù)依然有復(fù)蘇可能。當(dāng)前房企資金緩解面臨了新機(jī)遇，尤其是一些存量土地和閑置土地的盤活力度較大，其為后續(xù)房企新開工項目的資金注入將發(fā)揮積極作用。新開工疊加銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房企整體資金會更加循環(huán)，反過來又進(jìn)一步房企加快新開工。此外，房屋竣工指標(biāo)數(shù)據(jù)有持續(xù)改善的空間。4萬億融資協(xié)調(diào)機(jī)制的資金注入，各地各項目獲得“白名單”制度的金融支持力度明顯加大，也有助于竣工的加快推進(jìn)。目前一些竣工項目和購房需求有高度結(jié)合，購房者購房后，基本上實現(xiàn)了房屋交付，也為后續(xù)家裝家居等消費提振帶來積極作用。

從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)7個月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內(nèi)貸款12400億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金31483億元，下降10.5%；定金及預(yù)收款26444億元，下降27.7%；個人按揭貸款12436億元，下降32.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房企資金狀況有了較好的改善。各項金融支持力度較大。尤其是隨著各地專項債的發(fā)行，房企存量項目通過此類資金可以加快出清，也有助于房企后續(xù)資金狀況的持續(xù)和更大改善。

市場活躍度明顯提升

銷售方面，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調(diào)，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-10月份新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)5個月的收窄態(tài)勢。而且考慮到10月份全國各地銷售行情拉升較為明顯，判斷銷售數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)了拐點態(tài)勢。而且后續(xù)銷售行情將進(jìn)一步提振，其對于房地產(chǎn)市場其他指標(biāo)的改善都帶來積極作用。

在付凌暉看來，銷售數(shù)據(jù)月度改善幅度是今年以來最大的。從監(jiān)測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。

得益于價格逐步企穩(wěn)等帶動，一線城市的銷售額10月份當(dāng)月實現(xiàn)正增長。從二手房情況看，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易明顯改善。

此外，在庫存方面，商品房待售面積繼續(xù)下降。截至10月末，商品房待售面積73057萬平方米，同比增長12.7%。其中，住宅待售面積連續(xù)8個月下降，為37523萬平方米，同比增長19.6%。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積數(shù)據(jù)和銷售端數(shù)據(jù)改善有密切關(guān)聯(lián)。待售面積本身就是庫存的一部分，這意味著房地產(chǎn)庫存出清的窗口期開啟。而且隨著“庫總體減少、需總體提高”的變化，供求關(guān)系在四季度有望迎來一波改善。

房地產(chǎn)市場景氣度改善

另外，從預(yù)期看，房地產(chǎn)市場景氣度改善。

根據(jù)PMI調(diào)查顯示，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)比上月回升2.5個百分點，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個百分點，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

另據(jù)國家統(tǒng)計局10月份對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎(chǔ)上又提高17.6和15個百分點，這也意味著市場機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的信心增強(qiáng)。

總的來看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。付凌暉認(rèn)為，隨著各項政策效能進(jìn)一步釋放，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動能將增強(qiáng)，因此對房地產(chǎn)市場后期走勢保持樂觀的態(tài)度。

付凌暉強(qiáng)調(diào)，也要看到經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好地滿足居民多樣化住房需求。

下階段，要認(rèn)真貫徹落實好黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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