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加快發展保障性租賃住房,解決新市民、青年人等群體住房困難問題是推動住房制度改革的重要舉措。張家口市搶抓機遇、乘勢而為,堅持高位推進,借政策之東風,不斷創新工作模式,多措并舉籌集保障性租賃住房。
堅持高位推進,緊盯目標責任。張家口把保租房建設發展作為重大政治任務來抓,并列為市政府重點民生工程重點推進。成立以市長為組長,常務、主管副市長為副組長,住建、發改、財政等多個市直部門為成員單位的市保障性租賃住房工作領導小組,全面推動各項工作落實,辦公室設在張家口市住房和城鄉建設局,建立聯席會議制度,明確各部門職責,縣區建立相應機構。同時,市政府要求每個縣區組建1個國有安居公司,具體負責轄區內保租房房源籌集、建設運營等工作。2024年省政府下達張家口市保租房籌集建設2115套任務,任務分解落實到7個縣區、17個具體項目。截至6月底,各縣區全部完成保租房籌集任務,圓滿完成省年度目標任務。
加強政銀企合作,解決資金瓶頸。縣區政府審時度勢,主動作為,在認真分析政府財力、市場和住房需求的基礎上,精細謀劃工作舉措,采取購置房源+政銀合作的模式,即由政府的保租房運營公司作為主體,通過在市場選擇優質商品房作為目標房源,借助有住房租賃領域經驗優勢的建行金融扶持政策,按照“財政出一點、銀行貸一點”的辦法籌集資金,有效推動保租房項目落地見效。張家口市住房和城鄉建設局同建設銀行張家口分行簽訂《戰略合作協議》,“十四五”期間,建行為張家口市提供60億元的保租房貸款支持。目前,全市組織召開了26次政銀企對接會,同建行達成意向17個項目13.5億元,建行已提供8.99億元建設資金投放到保租房項目,強有力地支持了全市保租房建設。
科學精準施策,提升管理水平。從群眾“租得起、租得穩、租得好”入手,聚焦低租金、強管理、個性化等方面,精準對標施策,提升管理水平。一是突出租金優勢,縣區住建部門聯合發改和運營單位共同入戶走訪,對同地段、同品質市場租賃住房租金進行客觀評估,按照不高于市場租金90%的標準確定保租房租金。二是強化合同管理,引入專業化、規?;飿I服務管理隊伍,簽訂制式的保租房租賃合同,明確規定雙方義務和責任,租金價格嚴格受物價部門保護,租賃期按一期3—5年,租約穩定,解除了承租人對隨意漲租金和退房的后顧之憂,承租人對保租房有了歸屬感。三是滿足個性需求,為滿足租戶個性化需求,指導縣區逐步推出不同戶型、不同裝修標準的房源。有注重滿足居住功能,面向家庭出租的“簡裝房”;有注重品質拎包入住,面向白領精英出租的“精裝房”;有功能齊全租金較低,面向剛入職青年人出租的“合租房”;還有兼顧生產生活和租金成本,面向工業園區職工出租的“宿舍房”。
高質量落實,探索創新工作模式。運營企業聚焦宣傳方式、合作模式、服務形式等環節,創新驅動,突破提高,保租房出租流程便捷高效,服務品質得到提升。一是創新宣傳方式,采用“線上推廣+現場體驗”的宣傳方式,通過官網、公眾號、線上app等方式,發布《配租公告》向社會公開房源及租賃條件等信息,審核公布滿足申請資格的《人員名單》。同時,設立保租房信息公示屏、打造精品樣板間,精心組織租戶實地進行觀摩體驗活動,讓租戶對保租房有了更直觀的了解。二是創新合作模式,運營公司與建行等有關單位洽談,達成銀行+國企+物業+租戶“共服共享”的合作模式。政府、企業、建行、物業四方共同進行實地考察論證,第一時間完成“建融家園APP”保租房板塊和“冀時辦”線上租房系統的開發,保租房手續僅僅幾分鐘即可線上辦結,租賃效率得到了極大提升,張家口市保租房管理開創了“線上運營”的新篇章,為全省進一步推進發展保租房工作提供了寶貴的經驗和方法。三是創新服務形式,建立健全服務體系,以租戶需求為導向,推出“主動服務”形式。運營企業設立24小時客服電話,做到當天問題當天解決,聯動物業公司全面提供服務保障。同時,推出線上系統報修和入戶回訪形式,為租戶提供更加便捷、高效的專業服務。
來源:長城網·冀云客戶端訊(記者 姚佩珊)
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